Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chế xuất gồm những nội dung gì và được quy định như thế nào?

Công ty Kế toán AGS Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và cung cấp dịch vụ Kế toán, Kiểm toán, Thuế, Tư vấn quản lý, chuyển đổi và tái cơ cấu doanh nghiệp.

Trong bài viết này công ty AGS sẽ chia sẻ về chủ đề Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chế xuất gồm những nội dung gì và được quy định như thế nào? 

Bài viết dành cho các nhà quản lý khu chế xuất, các nhà đầu tư, doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng và phát triển trong khu chế xuất, cũng như những người làm việc trong lĩnh vực quy hoạch đô thị, xây dựng và quản lý hạ tầng.

Chủ đề này quan trọng vì quy hoạch chi tiết không chỉ ảnh hưởng đến việc sử dụng đất mà còn tác động lớn đến hiệu quả vận hành, môi trường và các hoạt động sản xuất trong khu chế xuất.

Cùng tìm hiểu kĩ hơn về chủ đề này qua bài viết dưới đây nhé.

Theo khoản 25 và khoản 32 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi điểm a, điểm c khoản 1 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 giải thích như sau: Quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng
1. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng gồm:
a) Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, quy mô, phạm vi quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực quy hoạch;
b) Lập danh mục đề xuất biện pháp cải tạo cho những công trình cần giữ lại trong khu vực quy hoạch cải tạo;
c) Những yêu cầu khác đối với từng khu vực quy hoạch.
...
Theo đó, nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chế xuất gồm:

• Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, quy mô, phạm vi quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực quy hoạch;
• Lập danh mục đề xuất biện pháp cải tạo cho những công trình cần giữ lại trong khu vực quy hoạch cải tạo;
• Những yêu cầu khác đối với từng khu vực quy hoạch.

2. Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chế xuất gồm những nội dung gì và được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 28 Luật Xây dựng 2014 và điểm b khoản 18 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng như sau:
Quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng
...
2. Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng gồm:
a) Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất, thiết kế đô thị; bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược;
b) Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được thể hiện theo tỷ lệ 1/500;
c) Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chi tiết xây dựng được xác định trên cơ sở kế hoạch đầu tư;
d) Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.
Như vậy, nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chế xuất gồm:

• Việc xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch;
• Bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng;
• Yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất, thiết kế đô thị;
• Bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất và đánh giá môi trường chiến lược.
• Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chế xuất được thể hiện theo tỷ lệ 1/500;
• Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chế xuất được xác định trên cơ sở kế hoạch đầu tư;
• Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

3. Đánh giá môi trường chiến lược trong nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chế xuất phải đáp ứng những yêu cầu gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 14 Nghị định 44/2015/NĐ-CP quy định về đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng như sau:
Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng
1. Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng phải đảm bảo đáp ứng nhiệm vụ quy hoạch được duyệt và các yêu cầu cụ thể sau:
a) Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực lập quy hoạch.
b) Xác định quy mô dân số, chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực lập quy hoạch.
c) Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).
d) Xác định chiều cao công trình, cốt sàn và chiều cao tầng một hoặc phần để công trình cao tầng; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực lập quy hoạch.
đ) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật được bố trí đến mạng lưới đường nội bộ, bao gồm các nội dung sau:

• Xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất;
• Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe trên cao, trên mặt đất và ngầm (nếu có);
• Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;
• Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng (điện, khí đốt); vị trí, quy mô các trạm điện phân phối, trạm khí đốt; mạng lưới đường dẫn và chiếu sáng;
• Xác định nhu cầu và công trình hạ tầng viễn thông;
• Xác định lượng nước thải, chất thải rắn; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải rắn và nghĩa trang.

e) Đánh giá môi trường chiến lược:

• Đánh giá hiện trạng, xác định các vấn đề môi trường chính tại khu vực lập quy hoạch;
• Dự báo, đánh giá tác động môi trường của phương án quy hoạch;
• Đề xuất các biện pháp phòng ngừa và thứ tự ưu tiên thực hiện.

g) Sơ bộ xác định nhu cầu vốn và đề xuất nguồn lực thực hiện.
2. Thời gian lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng không quá 06 tháng.
Theo đó, nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chế xuất phải đảm bảo đáp ứng nhiệm vụ quy hoạch được duyệt và các yêu cầu cụ thể trên.

• Trong đó, khi đánh giá môi trường chiến lược yêu cầu:
• Đánh giá hiện trạng, xác định các vấn đề môi trường chính tại khu vực lập quy hoạch;
• Dự báo, đánh giá tác động môi trường của phương án quy hoạch;
• Đề xuất các biện pháp phòng ngừa và thứ tự ưu tiên thực hiện.

Thông tin khác

Thông tin tuyển dụng và hướng dẫn

Nguồn: https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/do-an-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-trong-khu-che-xuat-gom-nhung-noi-dung-gi-va-duoc-quy-dinh-nhu-the-321887-43674.html#google_vignette