Làm thế nào để biết Sổ đỏ là thật hay giả thông qua mã QR trên Sổ đỏ mẫu mới?

Công ty Kế toán AGS Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và cung cấp dịch vụ Kế toán, Kiểm toán, Thuế, Tư vấn quản lý, chuyển đổi và tái cơ cấu doanh nghiệp.

Trong bài viết này công ty AGS sẽ chia sẻ đến các độc giả cách nhận biết Sổ đỏ là thật hay giả thông qua mã QR trên Sổ đỏ mẫu mới. Bài viết dành cho các chủ thầu, người sở hữu đất hoặc người đang có nhu cầu mua đất để tránh bị lừa gạt khi giao dịch.

Cùng tìm hiểu kĩ hơn về chủ đề này qua bài viết dưới đây nhé.

Làm thế nào để phân biệt Sổ đỏ thật hay giả thông qua mã QR trên Sổ đỏ mẫu mới?

Hiện nay, mặc dù chưa văn bản hướng dẫn cụ thể cách tra cứu thông tin Sổ đỏ qua mã QR như thế nào, tuy nhiên thông qua Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ 2024 hướng dẫn tạo và trình bày thông tin mã QR trên Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải thực hiện các bước sau mới quét được mã QR trên Giấy chứng nhận:

Bước 1. Tải ứng dụng Web-App hoặc App Mobile (Phần mềm ứng dụng quản lý đất đai) mà Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.

Bước 2. Khởi tạo tài khoản: Người sử dụng đất đăng ký tài khoản bằng số CCCD và chụp ảnh 2 mặt CCCD để lưu vào hệ thống hoặc thông qua tài khoản VneID (khuyến cáo sử dụng VNeID).

Bước 3. Đăng nhập tài khoản bằng số CCCD vừa đăng ký hoặc tài khoản VneID.

Bước 4. Nhập số phát hành phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Seri Giấy chứng nhận).

Bước 5. Quét mã QR và chờ hiển thị thông tin nội dung phản hồi từ mã QR của Giấy chứng nhận.

Theo đó, khi quét mã QR thì tên miền phản hồi từ mã QR là:

https://tracuugcn.[tentinh].gov.vn hoặc;
https://***.[tentinh].gov.vn (tùy theo từng địa phương)

Người dân cần lưu ý 03 điều sau để biết được Sổ đỏ là thật hay giả:

(1) Phải sử dụng đúng phần mềm quản lý đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát triển để quét.

(2) Tài khoản đăng nhập là tài khoản VNeID của Bộ Công an hoặc phải là CCCD chính chủ mới có thể quét.

(3) Khi quét mã QR thì tên miền phản hồi là https://tracuugcn.[tentinh].gov.vn hoặc https://***.[tentinh].gov.vn

(4) Về hình thức:

Dạng file: .pdf
Kích thước file: 210 mm x 297 mm
Quốc huy nằm đầu tiên bên trái
Dòng “Thông tin quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Thông tin này được lấy từ mã QR in trên Giấy chứng nhận)”
Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri): Gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số.
05 thông tin có thể tra cứu từ mã QR sổ đỏ:

Mục 1: Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Mục 2: Thông tin về thửa đất;

Mục 3: Thông tin về tài sản gắn liền với đất;

Mục 4: Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất;

Mục 5: Ghi chú và nội dung thay đổi.

Thay đổi mẫu Giấy chứng nhận mới, người dân có phải đi làm lại Sổ?

Sau khi Bộ Tài nguyên và Môi trường cập nhật về mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới chỉ còn 02 trang và có thêm mã QR trên trang 1 Giấy chứng nhận, rất nhiều người dân đã đặt câu hỏi liệu đang sử dụng mẫu cũ thì có cần phải đổi sang mẫu mới hay không?

Về vấn đề này, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định, những loại giấy tờ sau nếu được cấp trước ngày 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý và người dân không bắt buộc phải thực hiện cấp đổi nếu chưa có nhu cầu. Bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, nếu Giấy chứng nhận được cấp trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mà vẫn còn giá trị pháp lý, không bị hỏng, rách… thì người dân không bắt buộc phải làm thủ tục cấp đổi, cán bộ cũng không được quyền yêu cầu người dân đổi sang Sổ mẫu mới, trừ khi người dân có nhu cầu.

9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới từ 01/01/2025

Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, 09 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới từ 01/01/2025 gồm:

Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước 01/8/2024 sang mẫu mới.
Sổ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
Giấy chứng nhận là cấp chung cho nhiều thửa đất nhưng người sử dụng đất có nhu cầu cấp riêng Sổ cho từng thửa. Trường hợp nhiều thửa đất được cấp chung 01 GCN mà có 01 hoặc 01 số thửa thuộc một trong những trường hợp bị thu hồi GCN thì thực hiện thu hồi Sổ cũ và cấp đổi Sổ theo mẫu mới đối với các thửa này.
Mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp tại thời điểm cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất theo Luật mới tại các Điều 9 Luật Đất đai; Điều 4, 5, 6 Nghị định 102/2024/NĐ-CP…
Vị trí thửa đất trên Sổ không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp.
Đất là tài sản chung của vợ chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Sổ mới ghi tên cả 02 vợ chồng.
Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ tên thành viên chung quyền sử dụng đất.
Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Nói tóm lại, trừ những trường hợp trên thì người dân không bắt buộc phải đổi sang Sổ mẫu mới để tiết kiệm thời gian và tiền bạc.

Công ty AGS cảm ơn bạn đã dành thời gian để đọc bài viết này. Hy vọng bạn đã có được những thông tin bổ ích. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin cũng như cơ hội việc làm tại AGS nhé.