Bên thuê nhà có được tiếp tục thuê nhà khi chủ nhà chuyển quyền sở hữu nhà đang cho thuê cho người khác?

AGS NGOC THAO ACC
1 thg 4, 2025
Bạn đang thuê nhà nhưng bất ngờ nhận được thông báo chủ nhà đã bán lại căn hộ cho người khác? Điều này có khiến hợp đồng thuê nhà của bạn bị ảnh hưởng? Liệu bạn có thể tiếp tục thuê hay phải tìm nơi ở mới? Trong bài viết này, AGS sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến quyền lợi của người thuê khi chủ nhà chuyển quyền sở hữu.

I. Có được tiếp tục thuê nhà khi chủ nhà chuyển quyền sở hữu cho người khác không?

Theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Quyền tiếp tục thuê nhà ở
  1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.
  2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
  3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. 

Như vậy, chủ nhà mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

II. Khi nào bên thuê nhà được cho thuê lại nhà?

Theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023:

Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở:
  1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
  2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
  3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
  4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định trên thì bên thuê nhà được cho người khác thuê lại nhà mà mình thuê với điều kiện đã được bên cho thuê đồng ý. 

III. Bên thuê có được ưu tiên mua nhà đang thuê không?

Theo Điều 168 Luật Nhà ở 2023 thì:

Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê được biết về việc bán và điều kiện đi kèm.

Bên thuê được quyền ưu tiên mua nhà nếu đã thanh toán đủ tiền thuê cho bên thuê tính tới thời điểm bên cho thuê thông báo về việc bán nhà, trừ trường hợp Bộ luật dân sự có quy định khác.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bên thuê nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở có quyền được bán cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận về thời hạn.

Công ty AGS cảm ơn bạn đã dành thời gian để đọc bài viết này. Hy vọng bạn đã có được những thông tin bổ ích. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin cũng như cơ hội việc làm tại AGS nhé.

Thông tin khác


【実績No.1】AGSベトナム税務会計事務所｜日系企業の進出・会計税務支援
AGSベトナム税務会計事務所は、進出支援実績No.1の会計事務所。日本人税理士・会計士が常駐し、法人設立・月次会計・税務申告・給与計算・社会保険・監査対応まで日本語でサポート。税務調査やM&A、移転価格など特殊業務も対応。ハノイ・ホーチミン・ダナン・ゲアンの4拠点で全国対応。
 

Thông tin tuyển dụng và hướng dẫn


Thông tin tuyển dụng và Hướng dẫn
AGS luôn mở rộng cánh cửa cho những ứng viên muốn thử thách bản thân trong lĩnh vực Kế toán - Kiểm toán - Ngôn ngữ Nhật - Pháp lý - Nhân sự. Xem chi tiết bài viết để biết thêm về Thông tin tuyển dụng tại AGS bạn nhé! 

[Vị trí] Tổng hợp tất cả vị trí tuyển dụng
Tham khảo thêm các vị trí tuyển dụng tại Công ty Kế toán-Kiểm toán AGS.
 

Liên hệ dịch vụ
Công ty Dịch vụ kế toán Nhật Bản. Cung cấp Dịch vụ tư vấn đầu tư, Kế toán - Thuế, Kiểm toán. Nếu bạn có bất kỳ yêu cầu nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi. Công ty chúng tôi luôn tìm kiếm cơ hội được làm việc với công ty bạn.
 
Nguồn: 
https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/ben-thue-nha-co-duoc-tiep-tuc-thue-nha-khi-chu-nha-chuyen-quyen-so-huu-nha-dang-cho-thue-cho-nguoi--398777-179740.html
https://laodong.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-nha-o-dang-cho-thue-1401880.ldo
Next Post Previous Post