Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất thì có phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không?

Công ty Kế toán AGS Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và cung cấp dịch vụ Kế toán, Kiểm toán, Thuế, Tư vấn quản lý, chuyển đổi và tái cơ cấu doanh nghiệp. Trong bài viết này công ty AGS sẽ chia sẻ về doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất thì có phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không?

Bài viết này sẽ phù hợp với các kế toán viên, người lao động đang muốn tìm hiểu về thuế thu nhập doanh nghiệp. Công ty AGS muốn chia sẻ về chủ đề này bởi vì bài viết này sẽ làm rõ quy định pháp luật hiện hành liên quan đến thu nhập từ cho thuê lại đất, giúp doanh nghiệp có cái nhìn đầy đủ và chính xác hơn về nghĩa vụ thuế của mình. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về chủ đề này qua bài viết dưới đây.

1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất thì có phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không?

Đối tượng chịu thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại Điều 16 Thông tư 78/2014/TT-BTC như sau:
Đối tượng chịu thuế
1. Doanh nghiệp thuộc diện chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, mọi ngành nghề có thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản; Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất.
2. Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất (gồm cả chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất theo quy định của pháp luật); Thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi chuyển nhượng không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở.
Thu nhập từ cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bao gồm trường hợp doanh nghiệp chỉ cho thuê nhà, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất.

Như vậy, theo quy định thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất thuộc đối tượng phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp.

Lưu ý: Thu nhập từ cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải chịu thuế không bao gồm trường hợp doanh nghiệp chỉ cho thuê nhà, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất.

2. Thu nhập tính thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất được tính thế nào?

Thu nhập tính thuế từ hoạt động cho thuê lại đất được quy định tại Điều 17 Thông tư 78/2014/TT-BTC như sau:
Căn cứ tính thuế
Căn cứ tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập tính thuế và thuế suất.
Thu nhập tính thuế bằng (=) thu nhập chịu thuế trừ (-) các khoản lỗ của hoạt động chuyển nhượng bất động sản của các năm trước (nếu có).
1. Thu nhập chịu thuế.
Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng doanh thu thu được từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản trừ giá vốn của bất động sản và các khoản chi phí được trừ liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
a) Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
a.1) Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản được xác định theo giá thực tế chuyển nhượng bất động sản theo hợp đồng chuyển nhượng, mua bán bất động sản phù hợp với quy định của pháp luật (bao gồm cả các khoản phụ thu và phí thu thêm nếu có).
...
Như vậy, theo quy định, thu nhập tính thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất được tính theo công thức dưới đây:

3. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất là bao nhiêu?

Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp được quy định tại Điều 17 Thông tư 78/2014/TT-BTC (được sửa đổi bởi Điều 9 Thông tư 96/2015/TT-BTC) như sau:
Căn cứ tính thuế
...
2. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là 22% (từ ngày 01/01/2016 là 20%).
3. Xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp:
Số thuế thu nhập doanh nghiệp trong kỳ tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản bằng thu nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản nhân (x) với thuế suất 22%.
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải xác định riêng để kê khai nộp thuế và không áp dụng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.
Hồ sơ khai thuế, nộp thuế, chứng từ nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phát sinh tại địa phương nơi có bất động sản chuyển nhượng là căn cứ làm thủ tục quyết toán thuế nơi đặt trụ sở chính.
...
Như vậy, theo quy định, hiện nay thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất là 20%.

Thông tin khác

Thông tin tuyển dụng và hướng dẫn

Nguồn: https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/doanh-nghiep-kinh-doanh-bat-dong-san-co-thu-nhap-tu-hoat-dong-cho-thue-lai-dat-thi-co-phai-chiu-thu-749811-134521.html