Giải Tỏa Đất Cho Dự Án Thương Mại: Người Dân Có Quyền Từ Chối?

AGS NGỌC ADI

9 thg 4, 2025

Trong bối cảnh nhu cầu phát triển đô thị ngày càng tăng, việc thu hồi đất phục vụ các dự án thương mại đang đặt ra nhiều tranh cãi. Người dân có thực sự được lựa chọn? Hãy cùng AGS phân tích rõ ràng quyền lợi hợp pháp và những giới hạn pháp lý liên quan đến việc giao đất cho các dự án không minh bạch hoặc mang tính lợi ích nhóm

1. Quy định về thu hồi đất

Theo Luật Đất đai 2025, Nhà nước chỉ được thu hồi đất trong ba trường hợp chính: phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, hoặc khi người sử dụng đất vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều dự án “phát triển kinh tế - xã hội” lại phục vụ lợi ích của các doanh nghiệp lớn như xây dựng khu đô thị, trung tâm thương mại, resort nghỉ dưỡng… Điều này đã khiến ranh giới giữa lợi ích công cộng và lợi ích nhóm trở nên mờ nhạt, và người dân đối mặt với nguy cơ mất đất mà không nhận được đền bù hợp lý.

2. Quyền từ chối của người dân

Người dân không có quyền từ chối thu hồi đất trong trường hợp dự án thực sự phục vụ lợi ích công cộng, như các dự án hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục… Tuy nhiên, khi dự án có dấu hiệu lợi ích nhóm hoặc không phục vụ lợi ích công cộng, người dân có quyền yêu cầu chính quyền làm rõ tính hợp pháp của việc thu hồi đất. Nếu cảm thấy mức đền bù không công bằng, người dân có thể khiếu nại, khởi kiện, hoặc đấu tranh pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình.

3. Những chiêu trò ép buộc người dân giao đất

Để buộc người dân phải chấp nhận giao đất, một số chủ đầu tư và chính quyền đã áp dụng các chiêu trò như: hạ giá đền bù xuống mức rẻ mạt, chậm triển khai dự án khiến đất trở thành bãi hoang, hoặc cắt điện, nước để gây áp lực buộc người dân phải rời đi. Những hành vi này không chỉ xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người dân mà còn tạo ra nhiều hệ lụy xã hội, khiến mâu thuẫn giữa người dân và chính quyền càng trở nên căng thẳng.

4. Biện pháp bảo vệ quyền lợi của người dân

Khi gặp phải tình huống bị thu hồi đất không hợp lý, người dân có thể bảo vệ quyền lợi của mình bằng cách yêu cầu chính quyền cung cấp quyết định thu hồi hợp pháp, khiếu nại về mức đền bù, hoặc tổ chức kiến nghị tập thể với các cơ quan chức năng. Ngoài ra, người dân có thể tìm kiếm sự hỗ trợ từ các luật sư hoặc tổ chức pháp lý để khởi kiện hoặc yêu cầu chính quyền xem xét lại quyết định thu hồi đất.

5. Kết luận

Trong bối cảnh 2025, với tốc độ đô thị hóa và nhu cầu quỹ đất ngày càng tăng cao, vấn đề giải tỏa đất để phát triển dự án thương mại vẫn sẽ là một chủ đề nóng. Dù người dân không thể từ chối tuyệt đối việc thu hồi đất phục vụ lợi ích công cộng, nhưng khi có dấu hiệu lợi ích nhóm hoặc không minh bạch, họ có quyền đấu tranh pháp lý để bảo vệ quyền lợi và yêu cầu một mức đền bù công bằng.

Công ty AGS cảm ơn bạn đã dành thời gian để đọc bài viết này. Hy vọng bạn đã có được những thông tin bổ ích. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin cũng như cơ hội việc làm tại AGS nhé.