Toàn cảnh điểm mới của Luật Đầu tư 2025 áp dụng từ năm 2026

Vào ngày 11/12/2025, Quốc hội Việt Nam đã chính thức thông qua Luật Đầu tư 2025 (số 143/2025/QH15), nâng cấp toàn diện khung pháp lý về đầu tư với nhiều điểm mới đáng chú ý. Luật này sẽ có hiệu lực từ 01/3/2026, mang đến những thay đổi lớn trong thủ tục hành chính, quyền và trách nhiệm của nhà đầu tư, cũng như chiến lược phát triển dự án đầu tư tại Việt Nam.

Bài viết này tổng hợp 8 điểm mới chính của Luật Đầu tư 2025 giúp bạn đọc – từ doanh nghiệp trong nước đến nhà đầu tư nước ngoài – nắm rõ nội dung quan trọng nhất trước khi luật có hiệu lực.

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là Luật đã làm rõ và thu hẹp phạm vi dự án phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Trước đây, Luật Đầu tư 2020 chỉ quy định theo thẩm quyền của cơ quan, khiến nhiều dự án không cần thiết vẫn phải xin phép. Luật mới liệt kê cụ thể 20 loại dự án thuộc diện phải chấp thuận, tập trung vào các dự án sử dụng tài nguyên lớn, ảnh hưởng đến an ninh quốc phòng, hoặc đề nghị sử dụng đất đặc biệt.

Điều này giúp minh bạch hơn về quy định pháp lý, giảm rủi ro pháp lý và tăng tính dự báo cho nhà đầu tư khi quyết định triển khai dự án.

Luật Đầu tư 2025 đã rút gọn đáng kể các trường hợp nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư. Theo quy định mới, chỉ còn 5 trường hợp bắt buộc điều chỉnh khi:

So với luật cũ, hai trường hợp bị loại bỏ là thay đổi tổng vốn đầu tư ≥ 20% và thay đổi công nghệ đã thẩm định, giúp doanh nghiệp không phải điều chỉnh chủ trương vì những thay đổi nhỏ không đáng kể. 

Luật mới cho phép nhà đầu tư đăng ký đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt đối với các dự án tại:

Đặc biệt, các dự án đăng ký theo thủ tục này không phải thực hiện các thủ tục phức tạp như chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định công nghệ, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, quy hoạch chi tiết hay giấy phép xây dựng, miễn là nhà đầu tư cam kết tuân thủ mọi điều kiện pháp luật liên quan.

 

Điều này tạo điều kiện lớn cho các dự án sẵn sàng đầu tư nhanh, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ, sản xuất và thương mại hiện đại.

Luật Đầu tư 2025 giữ nguyên thời hạn tối đa của dự án là 50 năm ngoài khu kinh tế và 70 năm trong khu kinh tế, nhưng mở rộng quyền cho nhà đầu tư được tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động trong suốt quá trình thực hiện dự án. Điều này khác với luật cũ chỉ cho phép gia hạn khi thời hạn dự án sắp kết thúc. 

Ngoài ra, dự án đang triển khai trước khi luật có hiệu lực cũng được quyền điều chỉnh thời hạn nếu phương án tài chính hoặc kinh doanh thay đổi, giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong kế hoạch dài hạn. 

Một thay đổi mang tính đột phá là bãi bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài trước đây do Quốc hội và Thủ tướng Chính phủ quy định theo luật cũ. Luật Đầu tư 2025 chỉ yêu cầu đăng ký đầu tư ra nước ngoài khi dự án đáp ứng điều kiện quy định của Chính phủ hoặc thuộc ngành nghề đầu tư ra nước ngoài có điều kiện. 

Trong một số trường hợp nhất định như dự án có quy mô vốn lớn hoặc đề xuất cơ chế đặc biệt, Bộ Tài chính sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước khi cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài.

Điều này giúp doanh nghiệp Việt Nam dễ dàng hơn trong việc mở rộng hoạt động ra thị trường quốc tế, giảm chi phí hành chính và rủi ro pháp lý.

Luật 2025 mở rộng phạm vi dự án được phép chuyển nhượng dự án đầu tư một cách linh hoạt hơn. Theo quy định mới, tất cả các dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đều có thể chuyển nhượng mà không bị giới hạn như trước.

Quy định này hỗ trợ các nhà đầu tư trong việc thoái vốn, tái cơ cấu danh mục đầu tư hoặc hợp tác chiến lược với đối tác khác trên thị trường.

Luật Đầu tư 2025 là bước tiến lớn trong cải cách môi trường đầu tư của Việt Nam, hướng tới minh bạch hơn, linh hoạt hơn và thuận lợi hơn cho nhà đầu tư trong và ngoài nước. Từ việc thu hẹp thủ tục hành chính, mở rộng quyền đầu tư đặc biệt, đến việc đơn giản hóa các thủ tục phức tạp, luật này đặt nền tảng mới cho phát triển kinh tế bền vững trong giai đoạn tới.