Thông tin thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM

II. Về vị trí

III. Các điểm nổi bật của thị trường văn phòng cho thuê

• Các tòa nhà tại TPHCM phần lớn thuộc phân khúc hạng B và C.
• Nguồn cung tại các cao ốc văn phòng cho thuê Quận 1, cho thuê văn phòng Quận 3 vẫn chiếm tỷ lệ lớn nhất.
• Xu hướng các dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm tăng mạnh, 55% là ở các quận Bình Thạnh, Quận 7, Tân Bình.
• TP.HCM có đa dạng các loại hình văn phòng cho thuê, từ các tòa nhà văn phòng truyền thống đến không gian làm việc chia sẻ và văn phòng ảo.

IV. Tình hình cung – cầu văn phòng

• Văn phòng mới, thiết kế chuẩn quốc tế, đồng thời dễ tiếp cận với nguồn lao động.
• Kiến trúc và trang thiết bị ngày càng vượt trội, tương đồng với các khu vực trung tâm.
• Ngân sách phù hợp và kiềm chế giá thuê hơn khu vực trung tâm.
• Các doanh nghiệp dịch chuyển sang nền tảng kỹ thuật số, fintech, IT… nên không nhất thiết ở nội thành để cắt giảm chi phí.

V. Xu hướng văn phòng linh hoạt

VI. Thiết kế xanh và bền vững

• Tích hợp công nghệ thông minh: Công nghệ thông minh trong các tòa nhà văn phòng bao gồm hệ thống quản lý tòa nhà tự động (BMS), hệ thống chiếu sáng thông minh, điều hòa không khí tự động điều chỉnh nhiệt độ theo số lượng người trong phòng, và nhiều tính năng khác giúp tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa hiệu suất sử dụng. Công nghệ IoT (Internet of Things) cũng được ứng dụng để kết nối và quản lý các thiết bị và hệ thống trong tòa nhà một cách thông minh và hiệu quả.
• Tiết kiệm năng lượng: Các tòa nhà văn phòng mới thường được thiết kế với cửa sổ lớn để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giảm thiểu việc sử dụng ánh sáng nhân tạo trong ngày. Hệ thống điều hòa không khí tiết kiệm năng lượng, sử dụng năng lượng tái tạo như năng lượng mặt trời, và hệ thống cách nhiệt tốt giúp giảm thiểu lượng điện tiêu thụ.
• Thân thiện với môi trường: Ngoài việc tiết kiệm năng lượng, các tòa nhà văn phòng mới cũng tập trung vào việc sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, hệ thống xử lý nước mưa, khu vực xanh với cây cảnh và không gian ngoài trời để tạo ra một môi trường làm việc trong lành và thoải mái. Việc này không chỉ góp phần giảm thiểu tác động tiêu cực lên môi trường mà còn tạo điều kiện cho nhân viên tận hưởng không gian xanh trong quá trình làm việc.

VII. Giá thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh

Tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm do thị trường hấp thụ mặt bằng mới nhanh chóng cũng như không có nguồn cung mới. Văn phòng hạng A TPHCM ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 10%, tỷ lệ trống của hạng B đạt 15%. Nguồn cung hạn chế cũng là 1 trong những lý do đẩy giá thuê văn phòng HCM cao hơn tại Hà Nội.

• Các tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 1 có giá thuê cao hơn cả từ $50/m2. Tiêu biểu như: Deutsches Haus, Bitexco Financial Tower, Vietcombank Tower, Saigon Centre 2 ….
• Văn phòng cho thuê hạng B chiếm tỉ trọng lớn trong số các lựa chọn văn phòng cho thuê HCM, được phân bổ đồng đều tại các khu vực.
• Các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B thường có diện tích sàn lớn, linh hoạt phân chia thành các diện tích và có khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều quy mô doanh nghiệp.
• Văn phòng cho thuê hạng C có rất nhiều lựa chọn và mức giá. Trong số văn phòng cho thuê được xếp hạng C có khá nhiều các lựa chọn là các tòa nhà có quy mô nhỏ, tòa đế chung cư,…

VIII. Kinh nghiệm thuê được văn phòng phù hợp

1. Tiền thuê văn phòng
2. Phí dịch vụ
3. Thuế VAT
4. Tiền điện điều hòa
5. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
6. Phí đỗ ô tô xe máy
7. Phí làm ngoài giờ
8. Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
9. Chi phí hoàn trả mặt bằng
10. Xác định diện tích phải trả tiền
11. Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
12. Điều chỉnh đơn giá thuê

Nguồn: https://maisonoffice.vn/cho-thue-van-phong-tphcm/