Đề Xuất Đánh Thuế 20% Trên Lãi Bán Nhà Để Chặn Lách Thuế

ACC CHI

17 thg 3, 2025

Công ty TNHH Kế toán - Kiểm toán AGS không chỉ chia sẻ kiến thức chuyên môn mà còn cập nhật những chính sách tài chính – thuế quan trọng, tác động trực tiếp đến doanh nghiệp và cá nhân. Hôm nay, AGS mang đến một đề xuất thuế đáng chú ý – áp dụng mức thuế 20% trên lãi bán nhà nhằm ngăn chặn tình trạng lách thuế trong giao dịch bất động sản. Cũng như cách một hệ thống kế toán minh bạch giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả, một chính sách thuế hợp lý sẽ góp phần tạo nên sự công bằng trên thị trường. Việc đánh thuế dựa trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán không chỉ phản ánh đúng thực tế thu nhập mà còn giúp hạn chế hành vi kê khai giá thấp để né thuế. Nếu được thực hiện đúng cách, chính sách này sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản, đảm bảo nguồn thu ngân sách và tạo môi trường kinh doanh minh bạch hơn.

I. Giới thiệu

Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam đang được tính theo mức cố định 2% trên giá trị giao dịch. Tuy nhiên, phương pháp này còn tồn tại nhiều bất cập, đặc biệt là tình trạng kê khai giá trị chuyển nhượng thấp hơn thực tế để giảm số thuế phải nộp. Nhằm tăng tính minh bạch và hiệu quả thu thuế, nhiều chuyên gia đề xuất áp dụng mức thuế 20% trên phần lãi (chênh lệch giữa giá bán và giá mua) thay vì thu 2% trên tổng giá trị giao dịch.

II. Hiện trạng thu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản

Phương pháp thu thuế hiện tại: Theo quy định hiện hành, người bán bất động sản phải nộp thuế TNCN với mức 2% trên tổng giá trị giao dịch, bất kể lãi hay lỗ. Điều này dẫn đến một số hệ lụy:

Bất công bằng trong việc nộp thuế: Người bán bị lỗ vẫn phải nộp thuế.
Lách luật qua kê khai giá chuyển nhượng thấp: Do mức thuế dựa trên giá trị hợp đồng, nhiều người bán kê khai giá bán thấp hơn thực tế nhằm giảm số thuế phải đóng.
Gây thất thu ngân sách nhà nước: Việc kê khai giá trị thấp dẫn đến thuế thu được thấp hơn nhiều so với thực tế.

Chuyên gia đề xuất đánh thuế TNCN 20% từ chuyển nhượng bất động sản

III. Đề xuất thu thuế 20% trên phần lãi bán nhà

Chuyên gia kinh tế đề xuất áp dụng mức thuế 20% trên phần lợi nhuận (chênh lệch giữa giá mua và giá bán) thay vì mức thuế 2% trên tổng giá trị giao dịch. Giải pháp này có những ưu điểm đáng chú ý:

1. Tăng tính công bằng trong thuế khóa

Việc thu thuế dựa trên phần lãi giúp đảm bảo công bằng giữa những người bán có lợi nhuận và những người bán bị lỗ. Nếu không có lợi nhuận, người bán sẽ không phải nộp thuế, tránh tình trạng đánh thuế bất hợp lý.

2. Ngăn chặn tình trạng kê khai giá thấp

Với phương pháp tính thuế dựa trên phần lãi, giá trị mua và bán sẽ phải được xác thực. Điều này giúp hạn chế tình trạng kê khai giá thấp hơn thực tế để trốn thuế.

3. Tăng thu ngân sách nhà nước

Việc đánh thuế trên lợi nhuận giúp thu thuế đúng với thu nhập thực tế từ giao dịch bất động sản, tránh thất thu ngân sách và tạo nguồn thu ổn định hơn cho nhà nước.

IV. Những thách thức khi áp dụng

Mặc dù có nhiều ưu điểm, việc áp dụng mức thuế 20% trên phần lãi vẫn gặp một số thách thức:

Xác định giá mua chính xác: Nhiều giao dịch nhà đất diễn ra từ nhiều năm trước, có thể không có hồ sơ ghi nhận chính xác giá mua ban đầu.
Rủi ro khai khống chi phí để giảm lợi nhuận: Người bán có thể cố tình kê khai các chi phí sửa chữa, cải tạo cao hơn thực tế để giảm phần lãi chịu thuế.
Tăng gánh nặng hành chính: Việc xác minh giá mua – bán và chi phí liên quan có thể làm tăng thủ tục hành chính, gây khó khăn cho cả cơ quan thuế và người dân.

V. Giải pháp triển khai hiệu quả

Để áp dụng thuế 20% trên lãi từ bán nhà một cách hiệu quả, cần có các biện pháp hỗ trợ như:

Xây dựng hệ thống dữ liệu giao dịch bất động sản minh bạch: Tạo cơ sở dữ liệu công khai về giá mua bán bất động sản giúp cơ quan thuế dễ dàng kiểm tra và đối chiếu.
Bắt buộc giao dịch qua ngân hàng: Yêu cầu các giao dịch bất động sản phải thực hiện qua hệ thống ngân hàng để kiểm soát dòng tiền và giá trị thực tế.
Tăng cường kiểm tra, giám sát: Cơ quan thuế cần có quy trình kiểm tra hợp lý nhằm ngăn chặn tình trạng kê khai sai lệch chi phí để giảm thuế.

VI. Kết luận

Việc thay đổi cách tính thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản từ mức 2% trên tổng giá trị giao dịch sang mức 20% trên phần lãi có thể giúp tăng tính minh bạch, công bằng và hiệu quả thu thuế. Tuy nhiên, để triển khai thành công, cần có các biện pháp hỗ trợ như minh bạch hóa dữ liệu giao dịch, bắt buộc giao dịch qua ngân hàng và tăng cường kiểm tra giám sát. Nếu thực hiện tốt, chính sách này không chỉ giúp chống thất thu thuế mà còn góp phần làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

Công ty AGS xin cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài viết của chúng tôi. Hy vọng rằng bài viết này sẽ mang đến cho bạn những thông tin hữu ích trong cuộc sống và công việc, đồng thời giúp bạn có thêm góc nhìn mới về các vấn đề trong ngành nghề cũng như những giá trị văn hóa đặc trưng của Việt Nam và Nhật Bản. Đừng quên theo dõi AGS để cập nhật thêm nhiều thông tin bổ ích khác cùng những cơ hội việc làm hấp dẫn tại Công ty AGS nhé!