Điều kiện để doanh nghiệp FDI cho thuê lại đất trong Khu công nghiệp theo quy định mới nhất

Công ty Kế toán AGS Việt Nam chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn và hỗ trợ doanh nghiệp trong các lĩnh vực Kế toán, Kiểm toán, Thuế, Tư vấn quản lý, chuyển đổi và tái cơ cấu doanh nghiệp. Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đặc biệt là cho thuê đất trong các khu công nghiệp, ngày càng thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp FDI.

Vậy, khi doanh nghiệp FDI muốn cho thuê lại đất trong khu công nghiệp, họ cần tuân thủ những điều kiện pháp lý nào? Trong bài viết này, AGS sẽ cung cấp cung cấp cái nhìn tổng quan về các quy định pháp lý liên quan đến hoạt động này tại Việt Nam.

Cùng tìm hiểu chi tiết hơn về các yêu cầu và quy định pháp lý này trong bài viết dưới đây.

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh hoạt động cho thuê lại đất trong Khu công nghiệp:

Việc quản lý đất đai và hoạt động đầu tư của doanh nghiệp FDI tại Việt Nam được điều chỉnh bởi một số văn bản pháp luật quan trọng, bao gồm:

Luật đất đai 2024;
Luật kinh doanh bất động sản 2023;
Luật đầu tư 2020;

Ngoài các văn bản chính thức này, còn có các Nghị định và Thông tư hướng dẫn liên quan sẽ chi tiết hóa các quy trình, thủ tục, và quy định cụ thể mà doanh nghiệp FDI cần tuân thủ khi thực hiện hoạt động đầu tư và quản lý đất đai tại Việt Nam.

2. Điều kiện cho thuê lại đất trong Khu công nghiệp:

Căn cứ Khoản 4, Điều 10, Luật kinh doanh bất động sản 2023, hình thức và phạm vi về hoạt động kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp FDI được thực hiện tại Việt Nam bao gồm:

Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bất động sản thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;
Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

Như vậy, doanh nghiệp FDI chỉ được cho thuê lại đất trong trường hợp: Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.

Cụ thể, doanh nghiệp FDI cần đáp ứng các điều kiện như sau:

1. Quyền sử dụng đất hợp pháp:

Doanh nghiệp FDI phải có quyền sử dụng đất hợp pháp trong KCN, thông qua hợp đồng thuê đất với Nhà nước hoặc chủ đầu tư khu công nghiệp. Quyền sử dụng đất này phải được đăng ký đầy đủ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Mục đích sử dụng đất rõ ràng - phù hợp:

Pháp luật yêu cầu việc sử dụng đất trong Khu công nghiệp phải tuân thủ đúng mục đích đã được phê duyệt, chẳng hạn như xây dựng nhà xưởng, văn phòng, hoặc cơ sở sản xuất kinh doanh. Đất không được cho thuê lại để sử dụng vào mục đích khác ngoài quy hoạch.

3. Tuân thủ quy hoạch tổng thể của Khu công nghiệp:

Đất trong Khu công nghiệp là một phần của quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt. Do đó, việc cho thuê lại đất chỉ có thể được thực hiện nếu phù hợp với quy hoạch chung của Khu công nghiệp, tránh việc phá vỡ cấu trúc hoạt động kinh doanh và hạ tầng của khu vực.

4. Thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật của Khu công nghiệp:

Theo Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP được bổ sung bởi Điểm c Khoản 1 Điều 123 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm những công trình sau đây:

(1) Công trình cấp nước.

(2) Công trình thoát nước.

(3) Công trình xử lý chất thải rắn.

(4) Công trình độc lập, một tổ hợp các công trình.

(5) Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

(6) Cống, bể, hào, hầm, tuy nen kỹ thuật và kết cấu khác sử dụng cho cơ sở, tiện ích hạ tầng kỹ thuật.

(7) Công trình lấn biển.

3. Điều kiện cho thuê nhà xưởng trong Khu công nghiệp:

Theo Khoản 2, Khoản 3, Điều 41, Luật đất đai 2024:

"2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

e) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

3. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất."

Như vậy, trường hợp công ty có vốn nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đều có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất.

Công ty AGS cảm ơn bạn đã dành thời gian để đọc bài viết này. Hy vọng bạn đã có được những thông tin bổ ích. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin cũng như cơ hội việc làm tại AGS nhé.