Cá nhân cho thuê nhà từ 2026 phải đóng thuế gì? Quy định thuế cho thuê nhà mới nhất
Từ ngày 01/01/2026, nhiều chính sách thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh có sự thay đổi đáng chú ý theo các quy định pháp luật mới. Trong đó, hoạt động cho thuê nhà của cá nhân cũng chịu tác động trực tiếp, đặc biệt liên quan đến mức doanh thu phải nộp thuế và các loại thuế cần thực hiện. Vì vậy, việc cập nhật quy định mới về thuế đối với cá nhân cho thuê nhà năm 2026 là rất cần thiết để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ với cơ quan thuế.
1) Cá nhân cho thuê nhà phải đóng thuế gì từ 1/1/2026?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Tuy nhiên, quy định này đã được điều chỉnh trong các văn bản pháp luật mới. Cụ thể:
Theo khoản 25 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, hàng hóa, dịch vụ của hộ và cá nhân kinh doanh có doanh thu hằng năm từ 200 triệu đồng trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.
Bên cạnh đó, tại Điều 17 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 (sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007) cũng quy định thu nhập từ kinh doanh của hộ, cá nhân có doanh thu dưới mức quy định tại khoản 25 Điều 5 sẽ không thuộc diện thu nhập chịu thuế TNCN.
Đáng chú ý, ngày 10/12/2025, Quốc hội đã thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) với nội dung điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế của hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh từ 200 triệu đồng/năm lên 500 triệu đồng/năm.
Đồng thời, mức doanh thu không chịu thuế giá trị gia tăng cũng được điều chỉnh tương ứng lên 500 triệu đồng/năm.
Ngoài ra, theo Điều 10 Nghị quyết 198/2025/QH15, lệ phí môn bài sẽ chấm dứt thu, nộp từ ngày 01/01/2026.
Như vậy, từ ngày 01/01/2026, cá nhân cho thuê nhà:
-
Nếu doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống → không phải nộp thuế.
-
Nếu doanh thu trên 500 triệu đồng/năm → phải nộp:
-
Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
-
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
-
Đồng thời, cá nhân kinh doanh cũng không còn phải nộp lệ phí môn bài từ năm 2026.
2) Cá nhân cho thuê nhà phải chuyển sang phương pháp kê khai thuế từ năm 2026
Theo Nghị quyết 198/2025/QH15, kể từ 01/01/2026, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh không còn áp dụng phương pháp thuế khoán.
Những cá nhân đang nộp thuế theo phương thức khoán sẽ phải chuyển sang phương pháp kê khai và tự nộp thuế theo quy định. Điều này có nghĩa là cá nhân cho thuê nhà cần chủ động thực hiện việc kê khai doanh thu và tính toán nghĩa vụ thuế của mình với cơ quan thuế.
3) Nguyên tắc khai thuế mà người nộp thuế cần tuân thủ
Theo khoản 1 Điều 42 Luật Quản lý thuế 2019, người nộp thuế phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
-
Khai thuế chính xác, trung thực và đầy đủ các nội dung trong tờ khai thuế theo mẫu quy định của Bộ Tài chính.
-
Nộp đầy đủ chứng từ, tài liệu trong hồ sơ khai thuế cho cơ quan quản lý thuế.
-
Tự tính số tiền thuế phải nộp, trừ trường hợp việc tính thuế do cơ quan thuế thực hiện theo quy định.
Ngoài ra, người nộp thuế phải thực hiện khai thuế tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp theo đúng quy định của pháp luật.
4) Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý thuế
Theo Điều 6 Luật Quản lý thuế 2019, một số hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý thuế bao gồm:
-
Thông đồng, móc nối giữa người nộp thuế và công chức thuế để trốn thuế hoặc chuyển giá.
-
Gây phiền hà, sách nhiễu đối với người nộp thuế.
-
Chiếm đoạt hoặc sử dụng trái phép tiền thuế.
-
Không kê khai hoặc kê khai không đầy đủ, không chính xác số tiền thuế phải nộp.
-
Cản trở công chức thuế thi hành công vụ.
-
Sử dụng mã số thuế của người khác trái quy định.
-
Bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ không xuất hóa đơn hoặc sử dụng hóa đơn không hợp pháp.
-
Làm sai lệch hoặc truy cập trái phép hệ thống thông tin người nộp thuế.
Nhìn chung, từ 01/01/2026, cá nhân cho thuê nhà chỉ phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm, đồng thời lệ phí môn bài được bãi bỏ và phương pháp thuế khoán không còn áp dụng. Những thay đổi này giúp đơn giản hóa nghĩa vụ thuế nhưng cũng yêu cầu cá nhân kinh doanh chủ động hơn trong việc kê khai và thực hiện nghĩa vụ thuế theo đúng quy định pháp luật.
Thông tin khác
Nguồn: https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/ho-tro-phap-luat/ca-nhan-cho-thue-nha-phai-dong-thue-gi-tu-112026-quy-dinh-moi-ve-thue-cho-thue-nha-2026-ra-sao-246541.html
.png)