6 định hướng mới về đất đai trong Nghị quyết 21/NQ-TW

Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đang đặt ra nhiều định hướng mới đáng chú ý về quản lý, sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, tái định cư, giao đất, cho thuê đất và xử lý các dự án tồn đọng.
Đây là một trong những nội dung chính sách đáng chú ý đối với người sử dụng đất, doanh nghiệp bất động sản và các chủ thể có hoạt động đầu tư, kinh doanh liên quan đến đất đai trong thời gian tới.
Nghị quyết 21-NQ/TW được ban hành sau quá trình đánh giá việc thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW và thực tiễn thi hành chính sách, pháp luật đất đai.

Theo đánh giá được nêu tại Hội nghị triển khai Nghị quyết, bên cạnh những kết quả đạt được, lĩnh vực đất đai vẫn còn nhiều vướng mắc, nhất là trong quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, tái định cư, tài chính đất đai và giá đất.
Điểm đáng chú ý là Nghị quyết 21-NQ/TW không chỉ đặt ra yêu cầu sửa đổi một số quy định cụ thể mà hướng tới việc tiếp tục hoàn thiện căn cơ chính sách đất đai, bảo đảm đất đai được quản lý minh bạch, công bằng, hiệu quả và trở thành nguồn lực quan trọng cho phát triển kinh tế - xã hội.

1. Nghị quyết 21-NQ/TW đặt ra mục tiêu gì?

Nghị quyết xác định đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, là không gian sinh tồn và phát triển, đồng thời là nguồn lực quan trọng đối với phát triển đất nước.
Theo định hướng mới, việc quản lý đất đai phải hướng tới sự chặt chẽ, minh bạch, công bằng, hiệu quả và bền vững. Đất đai không chỉ được nhìn nhận dưới góc độ tài nguyên cần quản lý mà còn phải được khai thác hợp lý để trở thành nguồn lực chiến lược và lợi thế cạnh tranh của nền kinh tế.

Nghị quyết đồng thời tiếp tục khẳng định chế độ sở hữu toàn dân về đất đai, trong đó Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.
Một nội dung được nhấn mạnh là không tư nhân hóa đất đai. Quyền sử dụng đất được xác định là một loại tài sản và hàng hóa đặc biệt, nhưng không đồng nghĩa với quyền sở hữu đất đai. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vẫn được pháp luật bảo hộ.
Đây là vấn đề nền tảng cần được hiểu đúng khi theo dõi những thay đổi chính sách đất đai trong thời gian tới.

Mục tiêu hoàn thiện hệ thống pháp luật vào năm 2030

Nghị quyết đặt ra các mục tiêu theo từng giai đoạn.
Đáng chú ý, đến hết năm 2026, mục tiêu là hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu số đối với toàn bộ các thửa đất đã được thu thập thông tin.
Đến hết năm 2027, cơ bản hoàn thành đo đạc, lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đối với những diện tích chưa có trong cơ sở dữ liệu.

Đến năm 2030, hệ thống pháp luật về đất đai được định hướng hoàn thiện đồng bộ, thống nhất, phù hợp với yêu cầu phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.
Điều này cho thấy một trong những hướng đi quan trọng trong giai đoạn tới là số hóa quản lý đất đai, tăng khả năng kết nối dữ liệu và giảm sự phụ thuộc vào hồ sơ thủ công.

2. Định hướng mới về thu hồi đất: Chuyển từ “bồi thường tài sản” sang “tái thiết cuộc sống”

Đây có thể xem là một trong những nội dung người dân có đất bị thu hồi đặc biệt quan tâm.
Theo Nghị quyết 21-NQ/TW, chính sách thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được định hướng theo cách tiếp cận mới: chuyển mạnh từ tư duy bồi thường tài sản bị thu hồi sang tư duy tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo đó, vấn đề không chỉ dừng lại ở việc xác định một khoản tiền bồi thường cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản trên đất.
Chính sách trong tương lai được định hướng phải quan tâm đến nơi ở, điều kiện sống và sinh kế của người có đất bị thu hồi.

Đây là một thay đổi đáng chú ý về tư duy chính sách.
Trong thực tế, một hộ gia đình bị thu hồi đất có thể không chỉ mất một tài sản mà còn mất nơi ở, địa điểm kinh doanh, đất sản xuất hoặc nguồn sinh kế. Vì vậy, nếu chỉ giải quyết vấn đề bằng một khoản bồi thường thì chưa chắc đã giải quyết đầy đủ những tác động mà việc thu hồi đất gây ra.
Nghị quyết đặt vấn đề phải quan tâm tới tái thiết cuộc sống, trong đó khu tái định cư cần có hạ tầng và dịch vụ thiết yếu, đồng thời phải quan tâm tới sinh kế của người dân.

Thu hồi đất phải được kiểm soát chặt chẽ

Nghị quyết cũng yêu cầu quy định rõ tiêu chí đối với các dự án, phạm vi thu hồi đất trong những trường hợp thật sự cần thiết vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Mục tiêu là vừa bảo đảm yêu cầu phát triển, vừa tránh tình trạng lạm dụng cơ chế thu hồi đất.

Một điểm đáng chú ý khác là đối với những dự án đã nhận được sự đồng thuận của đại đa số người sử dụng đất và nhà đầu tư đã thỏa thuận được phần lớn diện tích, Nhà nước có thể thực hiện thu hồi đối với phần diện tích còn lại theo định hướng được nêu trong Nghị quyết.
Nghị quyết tiếp tục chủ trương tách dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thành dự án độc lập để thực hiện trước.
Nếu được thể chế hóa, cách tiếp cận này có thể tác động đáng kể đến tiến độ giải phóng mặt bằng và cách tổ chức thực hiện các dự án có sử dụng đất.

3. Giá đất: Tiếp tục là vấn đề được đặc biệt quan tâm

Giá đất luôn là một trong những vấn đề nhạy cảm nhất của chính sách đất đai, bởi nó liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, chi phí của doanh nghiệp và mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị quyết 21-NQ/TW xác định Nhà nước thực hiện điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất.

Theo định hướng, giá đất do Nhà nước quyết định phải được đặt trong mối quan hệ với mục tiêu phát triển của từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Nghị quyết cũng đặt ra yêu cầu về bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tỷ lệ bồi thường phù hợp với thực tiễn từng loại đất.
Các cơ chế này phải bảo đảm công bằng, công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Trung ương quy định nguyên tắc, địa phương quyết định giá đất

Một định hướng đáng chú ý là Trung ương sẽ ban hành tiêu chí khung, nguyên tắc, phương pháp và cơ chế kiểm tra, giám sát; còn địa phương quyết định giá đất.
Nghị quyết đồng thời định hướng cơ quan tài chính quản lý giá đất, xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Cách thiết kế này hướng tới việc vừa bảo đảm thống nhất về nguyên tắc trên phạm vi cả nước, vừa tạo điều kiện để địa phương phản ánh điều kiện thực tế của thị trường và địa bàn.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây mới là định hướng chính sách. Để những nội dung này trở thành quy định áp dụng cụ thể, cần được thể chế hóa trong Luật Đất đai sửa đổi và các văn bản có liên quan.

4. Đất bỏ hoang, đầu cơ đất: Có thể chịu tác động từ chính sách tài chính, thuế mới

Một nội dung khác có khả năng thu hút sự quan tâm lớn của thị trường bất động sản là định hướng sử dụng công cụ tài chính và thuế để hạn chế đầu cơ, găm giữ đất.
Nghị quyết yêu cầu nghiên cứu xây dựng chính sách tài chính, thuế với lộ trình phù hợp nhằm khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

Đặc biệt, Nghị quyết nêu định hướng nghiên cứu áp dụng mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, đất chậm đưa vào sử dụng nhằm hạn chế đầu cơ, chống lãng phí và góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Đồng thời, Nghị quyết đặt vấn đề nghiên cứu cơ chế điều tiết địa tô chênh lệch đối với phần thặng dư trong kinh doanh bất động sản.

Vì sao nội dung này đáng chú ý?

Trong quá trình đô thị hóa, giá trị đất có thể tăng mạnh nhờ việc Nhà nước đầu tư hạ tầng, điều chỉnh quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc mở rộng không gian đô thị.
Theo định hướng tại Nghị quyết, cần có cơ chế để Nhà nước điều tiết hợp lý phần giá trị tăng thêm từ đất không phải do người sử dụng đất trực tiếp tạo ra.

Nguồn lực thu được có thể được sử dụng cho hiện đại hóa hạ tầng, chỉnh trang đô thị, phát triển nhà ở cho thuê và thực hiện chính sách an sinh xã hội.
Tuy nhiên, cần tránh cách hiểu rằng từ ngày 10/8/2026 người sở hữu đất bỏ hoang sẽ ngay lập tức phải chịu một mức thuế mới. Nghị quyết mới dừng ở định hướng nghiên cứu chính sách; mức thuế, đối tượng chịu thuế, thời điểm áp dụng và các điều kiện cụ thể vẫn phải được quy định bằng văn bản pháp luật sau này.

5. Giao đất, cho thuê đất: Tăng vai trò của đấu giá và đấu thầu

Đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý, Nghị quyết định hướng việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu được thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Mục tiêu là bảo đảm bình đẳng trong tiếp cận đất đai giữa khu vực công và khu vực tư.
Nghị quyết cũng yêu cầu làm rõ:

• Trường hợp phải đấu giá;
• Trường hợp phải đấu thầu;
• Trường hợp không phải đấu giá, đấu thầu;
• Trường hợp nhà đầu tư được tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Mỗi phương thức phải có điều kiện, tiêu chí, trình tự, trách nhiệm và cơ chế giám sát rõ ràng.
Đây là định hướng quan trọng đối với doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư bởi phương thức tiếp cận đất có thể ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian chuẩn bị dự án, chi phí đầu tư và khả năng triển khai dự án.

Nghị quyết đồng thời yêu cầu cải cách thủ tục hành chính nhưng phải đi cùng với cơ chế phòng, chống tiêu cực, lợi ích nhóm và bảo đảm minh bạch.

6. Nhà ở thương mại, chung cư và phân lô bán nền cũng được định hướng điều chỉnh

Nghị quyết 21-NQ/TW có một số nội dung đáng chú ý liên quan trực tiếp đến thị trường nhà ở.
Đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, chủ yếu là nhà chung cư, Nghị quyết định hướng giao đất có thời hạn lâu dài.
Đối với chung cư xây dựng mới, Nghị quyết đặt vấn đề quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình, đồng thời phải gắn với việc bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu căn hộ.

Khi hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại chung cư theo quy định.
Đây là nội dung cần được theo dõi khi Luật Đất đai và các luật liên quan được sửa đổi, bởi vấn đề thời hạn sử dụng chung cư có liên quan chặt chẽ đến quyền tài sản, thị trường bất động sản và việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Hạn chế tối đa phân lô, bán nền tại đô thị

Nghị quyết cũng yêu cầu hạn chế tối đa việc phân lô, bán nền tại khu vực đô thị, đặc biệt là các đô thị lớn.
Định hướng này có thể được nhìn nhận trong tổng thể mục tiêu kiểm soát phát triển đô thị, sử dụng đất hiệu quả và hạn chế tình trạng phát triển thiếu đồng bộ về hạ tầng.

Đối với nhà ở cho thuê, nhà ở chính sách và nhà ở công vụ thuộc sở hữu Nhà nước, Nghị quyết định hướng thời hạn sử dụng đất là lâu dài, đồng thời khuyến khích khu vực tư nhân tham gia phát triển thị trường nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp.

7. Thị trường bất động sản sẽ minh bạch hơn nhờ kết nối dữ liệu

Một trong những định hướng quan trọng khác là tăng cường công khai thông tin về đất đai và bất động sản.
Theo Nghị quyết, các thông tin cần được công khai bao gồm quy hoạch, pháp lý dự án, giá đất, giao dịch, nghĩa vụ tài chính, tình trạng thế chấp, tranh chấp và hiện trạng sử dụng đất.
Nghị quyết cũng định hướng từng bước bắt buộc đăng ký giao dịch quyền sử dụng đất và kết nối dữ liệu đất đai với nhiều hệ thống khác như:

• Quy hoạch;
• Công chứng;
• Thuế;
• Ngân hàng;
• Đăng ký giao dịch bảo đảm;
• Kinh doanh bất động sản.

Nếu được triển khai đồng bộ, đây có thể là một thay đổi quan trọng đối với thị trường.
Người mua bất động sản về lâu dài có thể có điều kiện tiếp cận nhiều thông tin hơn trước khi thực hiện giao dịch, trong khi cơ quan quản lý có thêm công cụ để kiểm soát giao dịch và phát hiện các dấu hiệu bất thường.

Nghị quyết cũng khuyến khích giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch và thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt phù hợp với từng loại chủ thể và phương thức giao dịch.

8. Đẩy mạnh số hóa đất đai, giảm thủ tục hành chính

Một trong những mục tiêu quan trọng của Nghị quyết là xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo hướng đồng bộ, kết nối và chia sẻ dữ liệu từ Trung ương tới địa phương.
Việc số hóa được kỳ vọng sẽ giúp giảm đầu mối, giảm trung gian và giảm thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Đáng chú ý, Nghị quyết đặt mục tiêu đến hết năm 2026 hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu số đối với toàn bộ các thửa đất đã được thu thập thông tin.
Đến hết năm 2027, cơ bản hoàn thành đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu đối với phần diện tích chưa có trong cơ sở dữ liệu.
Đây là nền tảng quan trọng để tiến tới quản lý đất đai bằng dữ liệu thay vì phụ thuộc quá nhiều vào hồ sơ giấy và quy trình thủ công.

Có thể xem xét cấp Giấy chứng nhận trong một số trường hợp vi phạm thủ tục trước đây

Nghị quyết cũng đặt ra định hướng xem xét công nhận, cấp Giấy chứng nhận đối với những trường hợp có vi phạm thủ tục trong quá khứ nhưng đủ điều kiện theo quy định.
Đồng thời, Nghị quyết nêu nguyên tắc không hồi tố đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.

Nội dung này cần tiếp tục được theo dõi khi các quy định cụ thể được xây dựng, bởi nó có thể liên quan tới việc xử lý nhiều trường hợp hồ sơ đất đai tồn tại từ các thời kỳ trước.

9. Giải quyết tranh chấp, khiếu nại đất đai: Tăng cường kiểm soát bằng dữ liệu

Đất đai là lĩnh vực thường phát sinh tranh chấp, khiếu nại và tố cáo. Vì vậy, Nghị quyết 21-NQ/TW dành một nhóm nhiệm vụ riêng cho thanh tra, kiểm tra, giám sát và giải quyết tranh chấp.
Theo định hướng, cần xây dựng hệ thống kiểm soát quyền lực, kiểm tra, giám sát và thanh tra trên nền tảng cơ sở dữ liệu số thống nhất, liên thông theo thời gian thực.
Mục tiêu là kịp thời cảnh báo, phát hiện và xử lý các vi phạm.

Nghị quyết đồng thời nhấn mạnh vai trò của cấp ủy, chính quyền các cấp, nhất là cấp xã, trong giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai.
Các cơ quan tư pháp cũng được yêu cầu nâng cao năng lực và hiệu quả trong giải quyết tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến đất đai.
Điều này cho thấy xu hướng chung là tăng tính minh bạch của dữ liệu, tăng trách nhiệm của cơ quan quản lý và nâng cao khả năng kiểm soát quyền lực trong lĩnh vực đất đai.

10. Xử lý các dự án, quỹ đất tồn đọng kéo dài

Một nhóm vấn đề lớn được Nghị quyết đặt ra là xử lý những tồn tại kéo dài trong quản lý và sử dụng đất.
Trong đó có:

• Đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường quốc doanh;
• Đất cơ quan, trụ sở dôi dư;
• Đất sau cổ phần hóa, thoái vốn;
• Các dự án tồn đọng kéo dài;
• Đất của các cơ sở sản xuất, đơn vị sự nghiệp đã di dời khỏi trung tâm các đô thị lớn;
• Đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi;
• Các tồn tại lịch sử trong quản lý, sử dụng đất.

Đây là nhóm vấn đề có ý nghĩa lớn đối với việc khơi thông nguồn lực đất đai.
Trong nhiều trường hợp, đất vẫn tồn tại nhưng chưa thể đưa vào sử dụng hiệu quả do vướng mắc pháp lý, lịch sử quản lý hoặc sự chồng chéo giữa nhiều quy định.

Việc xây dựng cơ chế đặc thù để xử lý các nhóm đất này có thể góp phần đưa nguồn lực đang bị “đóng băng” trở lại nền kinh tế.

Nghiên cứu cơ chế Nhà nước mua lại một số dự án nhà ở thương mại

Một nội dung đáng chú ý là Nghị quyết giao nghiên cứu thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.

Mục tiêu được nêu là tạo quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
Tuy nhiên, đây cũng mới là định hướng nghiên cứu, thí điểm, chưa phải quy định cho phép Nhà nước lập tức mua lại tất cả các dự án gặp khó khăn.

11. Người dân và doanh nghiệp cần hiểu thế nào về Nghị quyết 21-NQ/TW?

Điểm quan trọng nhất cần lưu ý là Nghị quyết 21-NQ/TW có tính chất định hướng chính sách cho quá trình sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan.
Do đó, người dân không nên hiểu rằng ngay sau khi Nghị quyết được ban hành, tất cả các nội dung như thuế đất bỏ hoang, cách tính giá đất, cơ chế bồi thường hay hạn chế phân lô bán nền đã tự động thay đổi.
Các định hướng này cần tiếp tục được thể chế hóa thành các quy định pháp luật cụ thể.

Theo thông tin từ Chính phủ, trọng tâm triển khai sau Nghị quyết là sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan theo hướng đồng bộ, thống nhất. Dự kiến dự án luật được trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất vào tháng 8/2026 và thông qua tại Kỳ họp thứ hai vào tháng 10/2026.
Vì vậy, trong thời gian tới, người dân có đất, người đang có nhu cầu chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư nên đặc biệt theo dõi các dự thảo luật và văn bản hướng dẫn được ban hành sau Nghị quyết.

12. Sáu nhóm thay đổi đáng chú ý cần theo dõi

Từ những nội dung trên, có thể khái quát 6 nhóm chính sách mà người dân và doanh nghiệp nên đặc biệt quan tâm:

Thứ nhất, chính sách thu hồi đất và bồi thường, tái định cư.
Trọng tâm được định hướng chuyển từ bồi thường đơn thuần đối với tài sản sang tái thiết cuộc sống, bảo đảm nơi ở, điều kiện sống và sinh kế cho người bị thu hồi đất.

Thứ hai, chính sách giá đất.
Nghị quyết đặt ra yêu cầu tiếp tục hoàn thiện cơ chế quyết định giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh và các khoản tài chính liên quan theo hướng công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích.

Thứ ba, chính sách tài chính và thuế đối với đất đai.
Đáng chú ý là định hướng nghiên cứu mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng và cơ chế điều tiết địa tô chênh lệch.

Thứ tư, giao đất, cho thuê đất và tiếp cận đất đai.
Đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất tiếp tục được xác định là phương thức chủ yếu đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý.

Thứ năm, số hóa và minh bạch dữ liệu đất đai.
Dữ liệu đất đai được định hướng kết nối với quy hoạch, công chứng, thuế, ngân hàng và các hệ thống liên quan.

Thứ sáu, xử lý các tồn tại kéo dài.
Các dự án đình trệ, đất nông lâm trường, đất sau cổ phần hóa, đất công dôi dư và nhiều trường hợp tồn tại lịch sử sẽ được nghiên cứu cơ chế xử lý phù hợp.

Kết luận

Nghị quyết 21-NQ/TW đánh dấu một bước quan trọng trong quá trình tiếp tục hoàn thiện chính sách đất đai sau Nghị quyết 18-NQ/TW.
Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở việc sửa đổi một số quy định cụ thể mà ở sự thay đổi về cách tiếp cận: quản lý đất đai phải minh bạch hơn, dữ liệu phải đầy đủ hơn, nguồn lực đất đai phải được khai thác hiệu quả hơn nhưng đồng thời quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất phải được bảo đảm tốt hơn.
Đối với người dân bị thu hồi đất, định hướng “tái thiết cuộc sống” thay vì chỉ tập trung vào bồi thường tài sản là nội dung đáng chú ý.
Đối với người sở hữu hoặc kinh doanh bất động sản, các định hướng về giá đất, thuế đối với đất bỏ hoang, công khai thông tin giao dịch và hạn chế phân lô bán nền có thể tạo ra những thay đổi đáng kể trong tương lai.

Đối với doanh nghiệp, việc tiếp tục hoàn thiện cơ chế đấu giá, đấu thầu, thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất và xử lý các dự án tồn đọng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình chuẩn bị và triển khai dự án.
Đặc biệt, quá trình số hóa dữ liệu đất đai có thể trở thành nền tảng cho một phương thức quản lý mới, trong đó thông tin về thửa đất, quy hoạch, giao dịch, thế chấp, nghĩa vụ tài chính và tình trạng pháp lý được kết nối với nhau.
Tuy nhiên, cần nhấn mạnh một lần nữa rằng Nghị quyết 21-NQ/TW là định hướng cho quá trình sửa đổi, hoàn thiện pháp luật, không phải tất cả các định hướng trong Nghị quyết đều đã trở thành quy định pháp luật áp dụng ngay.
Trong thời gian tới, các nội dung cụ thể sẽ tiếp tục được thể chế hóa thông qua việc sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Chính phủ cho biết đang khẩn trương xây dựng chương trình hành động thực hiện Nghị quyết, với mục tiêu đưa các định hướng mới vào hệ thống pháp luật trong thời gian sớm nhất.

Vì vậy, đối với người dân đang có đất bị thu hồi, đang làm thủ tục đất đai hoặc chuẩn bị giao dịch bất động sản, điều quan trọng hiện nay là phân biệt rõ giữa “định hướng chính sách mới” và “quy định pháp luật đã có hiệu lực”, đồng thời tiếp tục theo dõi các văn bản sửa đổi Luật Đất đai sẽ được ban hành trong thời gian tới.

AGS chân thành cảm ơn quý độc gỉa đã dành thời gian tìm hiểu thông tin cùng chúng mình. Hãy thường xuyên theo dõi để cập nhật những thông tin mới nhất từ AGS về pháp luật và cơ hội việc làm cùng chúng mình nha

Nguồn: https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-nghi-quyet-so-21-nq-tw-ve-quan-diem-dinh-huong-sua-doi-luat-dat-dai-va-cac-luat-co-lien-quan-119260729155127781.htm

Thông tin khác