Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam được không?

Cùng với đà tăng trưởng kinh tế đáng chú ý và phong cảnh tuyệt đẹp, Việt Nam đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài, kể cả trong lĩnh vực bất động sản. Mặt khác, các vấn đề pháp lý khi sở hữu bất động sản tại Việt Nam đối với người nước ngoài có thể phức tạp.

Bài viết toàn diện này được thiết kế để đơn giản hóa quy trình mua bất động sản cho người nước ngoài tại Việt Nam. Bài viết sẽ cung cấp đầy đủ thông tin, từ các yêu cầu đủ điều kiện đến hạn chế khi sở hữu. Chúng tôi sẽ xem xét các loại hình bất động sản khác nhau mà người nước ngoài có thể mua, giải thích chi tiết quy trình mua và trả lời cho câu hỏi thường gặp: Liệu người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản ở Việt Nam được không?

Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam được không?

Có nhiều người thắc mắc, “Liệu người nước ngoài có mua được đất ở Việt Nam?”

Câu trả lời là "Có". Dù pháp luật Việt Nam nghiêm cấm người nước ngoài sở hữu đất, nhưng họ vẫn có thể đầu tư vào các bất động sản gắn liền với đất thông qua hình thức cho thuê đất. Các bất động sản này, ví dụ như căn hộ chung cư hoặc biệt thự trong các dự án, thường đi kèm với hợp đồng thuê đất dài hạn, và kéo dài hàng thập kỷ.

Vậy thì những loại hình bất động sản nào người nước ngoài được phép mua tại Việt Nam?

Mặc dù người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam, tuy nhiên vẫn còn những hạn chế về loại hình bất động sản và thời hạn sở hữu.

Căn hộ chung cư: Người nước ngoài được phép mua các căn hộ nằm trong các tòa nhà có quyền sử dụng đất lâu dài, thường từ 50-70 năm.

Bất động sản nhà đất: Người nước ngoài không được trực tiếp sở hữu đất ở Việt Nam. Tuy nhiên, họ có thể mua chính bất động sản đó thông qua hình thức thuê đất dài hạn, thường kéo dài tối đa 70 năm. Việc gia hạn thuê đất có thể thỏa thuận với chủ đất.

Bất động sản công nghiệp: Người nước ngoài có được mua bất động sản với mục đích thương mại tại Việt Nam không? Câu trả lời là Có, tuy nhiên vẫn tồn tại các hạn chế nhất định. Người nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp đang phát triển của Việt Nam cũng có thể mua bất động sản công nghiệp như nhà kho và nhà máy. Tương tự như bất động sản nhà đất, người nước ngoài không được sở hữu đất. Tuy nhiên, người nước ngoài có thể mua lại quyền sở hữu của chính các công trình đó thông qua hợp đồng thuê đất. Chính phủ Việt Nam đã đưa ra nhiều ưu đãi để thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp, và đây có thể là một lựa chọn sinh lợi tiềm năng.

Những giới hạn đối với người nước ngoài khi mua Bất động sản công nghiệp

Luật sở hữu bất động sản tại Việt Nam đối với người nước ngoài có một số điểm khác biệt quan trọng. Mặc dù người nước ngoài không được trực tiếp sở hữu đất, họ vẫn có thể lựa chọn sở hữu các công trình xây dựng trên nền đất thuê.

Quyền sử dụng đất: Sở hữu cá nhân: Người nước ngoài có thể mua căn hộ chung cư tại các dự án nhà ở thương mại được chỉ định và sở hữu trong 50 năm, và có khả năng gia hạn sau thời hạn ban đầu. Quyền sở hữu này được thể hiện trên Sổ hồng.

Ưu đãi hôn nhân: Kết hôn với công dân Việt Nam sẽ mang lại cho người nước ngoài quyền sở hữu vĩnh viễn, đồng nghĩa với việc họ có thể sở hữu bất động sản hoàn toàn giống như công dân Việt Nam.

Sở hữu thông qua công ty: Các công ty nước ngoài có thể sở hữu bất động sản miễn là dự án đầu tư của họ còn hiệu lực. Khung thời gian chính xác sẽ được cung cấp chi tiết trong Giấy chứng nhận đầu tư chính thức của họ.

Giới hạn mua: Người nước ngoài được mua tối đa:

30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư.
10% số lượng nhà trong các dự án nhà ở.
Tối đa 250 căn nhà trong một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường.

Ở những khu vực hạn chế số lượng bất động sản mà người nước ngoài được sở hữu, nếu người nước ngoài được thừa kế quyền sở hữu bất động sản sẽ không được nhận trực tiếp bất động sản đó. Thay vào đó, họ sẽ được hưởng giá trị tài sản tương đương của bất động sản được thừa kế.
Quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài đi kèm với thời hạn thuê đất 50 năm. Đơn xin gia hạn sử dụng đất có thể được nộp trước ba tháng so với ngày hết hạn, trong khoảng thời gian này, chủ sở hữu có quyền bán hoặc di chúc bất động sản đó. Nếu không được gia hạn hoặc bán trước thời hạn, quyền sở hữu bất động sản sẽ được chuyển thành quyền sở hữu của nhà nước.

Làm thế nào để người nước ngoài mua được bất động sản tại Việt Nam

Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Việt Nam, đây là một thông tin tích cực nhưng cần có một vài lưu ý như sau:

Các yếu tố cần cân nhắc khi mua Bất động sản Công nghiệp tại Việt Nam

Vị trí và khả năng tiếp cận: Vị trí gần cơ sở hạ tầng giao thông là một yếu tố quan trọng. Vị trí lí tưởng nhất là nằm gần các tuyến đường cao tốc, cảng biển hoặc sân bay, giúp việc luân chuyển hàng hóa và vật liệu hiệu quả. Ngoài ra, một yếu tố không kém phần quan trọng là lực lượng lao động lành nghề sẵn có trong khu vực. Việc gần các trường đại học kỹ thuật hoặc khu công nghiệp có thể đảm bảo nguồn nhân lực sẵn có để đáp ứng các nhu cầu cụ thể của cơ sở sản xuất.

Thủ tục và giấy tờ pháp lý: Quy định của Việt Nam yêu cầu các nhà đầu tư, doanh nghiệp khi muốn thuê đất với mục đích thương mại, dịch vụ, dự án đầu tư trong nước hoặc dự án vốn nước ngoài phải trải qua một số thủ tục nhất định. Bao gồm việc nộp đơn xin thuê đất chính thức, xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, ký hợp đồng thuê đất và cuối cùng là đặt cọc theo quy định.

Chi phí vận hành và bảo trì: Ngoài giá mua ban đầu, các nhà đầu tư nước ngoài cũng cần cân nhắc đến các chi phí khác liên quan đến việc vận hành và bảo trì bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Chi phí gồm thuế tài sản và hóa đơn tiện ích như phí xử lý chất thải và các biện pháp an ninh. Chi phí bảo trì và sửa chữa tòa nhà, cùng với bất kỳ hạng mục cải tạo nào có thể dẫn đến nhu cầu sản xuất đặc biệt tại địa điểm này, đều cần được tính đến trong quá trình đưa ra quyết định.

Quy trình mua bất động sản công nghiệp tại Việt Nam:

Tìm kiếm và lựa chọn bất động sản: Người nước ngoài khi tham gia vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam nên bắt đầu bằng việc nghiên cứu kỹ lưỡng. Điều này bao gồm xác định các vị trí phù hợp dựa trên sự kết nối tới các tuyến giao thông, nguyên liệu thô và tiện ích. Việc đánh giá bất động sản cũng rất quan trọng, đồng thời đảm bảo nó phù hợp với các mục tiêu phát triển và tuân thủ các quy định về phân vùng.

Thỏa thuận mua bán với Chủ đầu tư: Sau khi tìm được bất động sản phù hợp, giai đoạn đàm phán với chủ đầu tư sẽ diễn ra. Cần đánh giá kỹ lưỡng dựa trên dự thảo Hợp đồng mua bán (SPA), đảm bảo nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư và các cam kết bảo lãnh được cung cấp.

Công chứng Hợp đồng: Sau khi hoàn thành Hợp đồng mua bán (SPA), cả hai bên cần đến gặp công chứng viên Việt Nam để tiến hành công chứng chính thức cho hợp đồng. Bước này xác nhận tính hợp lệ pháp lý của hợp đồng và đóng vai trò như một bằng chứng quan trọng về giao dịch. Một phiên dịch viên sẽ giúp việc công chứng diễn ra hiệu quả hơn, đảm bảo người nước ngoài nắm bắt đầy đủ thông tin trong hợp đồng.

Kết luận

Hy vọng bài viết này đã trả lời cho câu hỏi, “Người nước ngoài có được sở hữu bất động sản tại Việt Nam không?” Thị trường bất động sản Việt Nam luôn mang đến những cơ hội thú vị cho các nhà đầu tư nước ngoài. Như chúng ta đã tìm hiểu, người nước ngoài hoàn toàn có thể mua bất động sản tại Việt Nam, với các quy định rõ ràng đảm bảo cho một quy trình giao dịch diễn ra suôn sẻ.