Doanh nghiệp FDI có được cho thuê lại đất trong Khu công nghiệp hay không?

Công ty Kế toán AGS Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và cung cấp dịch vụ Kế toán, Kiểm toán, Thuế, Tư vấn quản lý, chuyển đổi và tái cơ cấu doanh nghiệp.

Trong bài viết này công ty AGS sẽ chia sẻ về chủ đề Doanh nghiệp FDI có được cho thuê lại đất trong KCN hay không? Bài viết dành cho các doanh nghiệp FDI đang muốn cho thuê lại đất trong Khu công nghiệp. AGS muốn chia sẻ về chủ đề này bởi vì việc cho thuê lại đất là một trong những vấn đề thường gặp trong kinh doanh
Bài viết có các từ viết tắt như sau: cho thuê lại (CTL), Khu công nghiệp (KCD), doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI).

Cùng tìm hiểu kĩ hơn về chủ đề này qua bài viết dưới đây nhé.

1. Cơ sở pháp lý cho hoạt động cho thuê lại đất trong KCN

Việc quản lý đất đai trong khu công nghiệp tại Việt Nam được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật quan trọng như:

Luật Đầu tư 2020, quy định về hoạt động đầu tư và điều kiện kinh doanh của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.
Luật Đất đai 2013, quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất được giao hoặc cho thuê.
Nghị định 35/2022/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, trong đó quy định cụ thể các nguyên tắc về quản lý đất đai, nhà xưởng và các hoạt động đầu tư tại KCN.

Theo các văn bản trên, doanh nghiệp FDI trong KCN có thể được phép cho thuê lại đất nếu đảm bảo các điều kiện pháp lý và phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt. Điều này nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp tối ưu hóa hoạt động, thúc đẩy sự phát triển bền vững của các KCN, đồng thời bảo đảm việc sử dụng đất đai hiệu quả, đúng mục đích.

2. Điều kiện cần đáp ứng để doanh nghiệp FDI cho thuê lại đất

Tại khoản 2, 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

2. Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
[...]
3. Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.

Dưới góc độ pháp lý, không phải doanh nghiệp FDI nào cũng được tự do cho thuê lại đất trong KCN. Để thực hiện hoạt động này, doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện quan trọng sau:

1. Quyền sử dụng đất hợp pháp

Doanh nghiệp FDI phải có quyền sử dụng đất hợp pháp trong KCN, thông qua hợp đồng thuê đất với Nhà nước hoặc chủ đầu tư khu công nghiệp. Quyền sử dụng đất này phải được đăng ký đầy đủ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Mục đích sử dụng đất rõ ràng và phù hợp

Pháp luật yêu cầu việc sử dụng đất trong KCN phải tuân thủ đúng mục đích đã được phê duyệt, chẳng hạn như xây dựng nhà xưởng, văn phòng, hoặc cơ sở sản xuất kinh doanh. Đất không được cho thuê lại để sử dụng vào mục đích khác ngoài quy hoạch.

3. Tuân thủ quy hoạch tổng thể của khu công nghiệp

Đất trong KCN là một phần của quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt. Do đó, việc cho thuê lại đất chỉ có thể được thực hiện nếu phù hợp với quy hoạch chung của KCN, tránh việc phá vỡ cấu trúc hoạt động kinh doanh và hạ tầng của khu vực.

4. Đối tượng thuê lại đất

Pháp luật quy định doanh nghiệp FDI chỉ được cho thuê lại đất trong KCN cho các doanh nghiệp khác cũng hoạt động trong KCN và trong lĩnh vực phù hợp với quy hoạch. Điều này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất trong KCN luôn đúng mục đích và hỗ trợ sự phát triển của toàn bộ hệ sinh thái công nghiệp.

3. Thủ tục cần thực hiện để cho thuê lại đất

Doanh nghiệp FDI muốn cho thuê lại đất trong KCN cần tuân thủ các bước sau:

1. Xin chấp thuận của Ban Quản lý KCN

Trước khi tiến hành cho thuê lại đất, doanh nghiệp FDI phải nộp hồ sơ xin phép hoặc xin chấp thuận từ Ban Quản lý KCN hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền. Hồ sơ này cần bao gồm các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, và thông tin về đối tượng thuê lại đất.

2. Ký kết hợp đồng thuê lại đất

Hợp đồng thuê lại đất giữa doanh nghiệp FDI và bên thuê cần được lập bằng văn bản, có công chứng và đăng ký tại cơ quan chức năng. Nội dung hợp đồng phải nêu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn thuê đất, mục đích sử dụng đất và các điều khoản liên quan.

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Doanh nghiệp cho thuê lại đất có trách nhiệm nộp đầy đủ thuế và các khoản phí liên quan đến hoạt động cho thuê đất. Đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong giao dịch.

4. Những hạn chế khi cho thuê lại đất

Mặc dù pháp luật cho phép doanh nghiệp FDI thực hiện việc cho thuê lại đất trong KCN, nhưng vẫn tồn tại một số hạn chế mà doanh nghiệp cần lưu ý:

Không được thay đổi mục đích sử dụng đất
Đất trong KCN phải được sử dụng đúng mục đích đã được quy hoạch. Việc thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc sử dụng không đúng quy hoạch có thể dẫn đến vi phạm pháp luật và bị xử lý hành chính.
Giới hạn đối tượng thuê đất
Đối tượng được thuê lại đất phải nằm trong danh mục doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phù hợp với KCN. Điều này hạn chế khả năng cho thuê lại đất cho các doanh nghiệp ngoài ngành hoặc ngoài khu vực.
Quy trình pháp lý phức tạp
Việc xin phép, ký hợp đồng và đăng ký giao dịch đòi hỏi doanh nghiệp tuân thủ chặt chẽ quy trình pháp lý, tránh các rủi ro về pháp lý trong tương lai.

5. Lợi ích của hoạt động cho thuê lại đất trong KCN

Nếu được thực hiện đúng quy định, việc cho thuê lại đất trong KCN không chỉ mang lại lợi ích cho doanh nghiệp FDI mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế chung của khu vực.

Tối ưu hóa nguồn lực: Doanh nghiệp có thể tận dụng các phần đất không sử dụng hoặc chưa khai thác hết để tạo thêm nguồn thu nhập.
Thu hút thêm đầu tư: Việc cho thuê lại đất trong KCN tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp khác gia nhập KCN, từ đó thúc đẩy môi trường kinh doanh và hợp tác.
Phát triển hạ tầng KCN: Nâng cao hiệu quả sử dụng đất và góp phần hoàn thiện cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp.

6. Kết luận

Việc cho thuê lại đất trong KCN của các doanh nghiệp FDI là hợp pháp, nhưng đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về đất đai và đầu tư. Doanh nghiệp cần thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết, từ việc xin chấp thuận của cơ quan chức năng đến việc ký kết hợp đồng hợp pháp và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Nếu được quản lý đúng cách, hoạt động này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế cho doanh nghiệp mà còn góp phần phát triển môi trường kinh doanh lành mạnh và bền vững trong khu công nghiệp tại Việt Nam.

Công ty AGS cảm ơn bạn đã dành thời gian để đọc bài viết này. Hy vọng bạn đã có được những thông tin bổ ích. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin cũng như cơ hội việc làm tại AGS nhé.