Tiền thuê nhà có tính thuế thu nhập cá nhân không? Chịu thuế theo mức nào?

HCM Huyền ACC

15 thg 3, 2026

Trong thực tế, nhiều doanh nghiệp hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động, đặc biệt là lao động ở xa hoặc chuyên gia nước ngoài. Tuy nhiên, một câu hỏi thường gặp là: khoản tiền thuê nhà do doanh nghiệp trả thay có phải chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hay không? Việc xác định đúng quy định này giúp doanh nghiệp và người lao động thực hiện nghĩa vụ thuế chính xác.

1. Tiền thuê nhà có tính vào thu nhập chịu thuế TNCN không?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 Thông tư 92/2015/TT-BTC, khoản tiền thuê nhà, điện nước và các dịch vụ kèm theo do doanh nghiệp trả thay cho người lao động được tính vào thu nhập chịu thuế TNCN. Tuy nhiên, mức tính thuế không vượt quá 15% tổng thu nhập chịu thuế phát sinh tại đơn vị (chưa bao gồm tiền thuê nhà).

Nói cách khác, tiền thuê nhà vẫn được coi là một khoản lợi ích bằng tiền mà người lao động nhận được từ doanh nghiệp, nên có thể phải tính vào thu nhập chịu thuế khi tính thuế TNCN.

2. Mức tiền thuê nhà chịu thuế TNCN

Việc xác định số tiền thuê nhà phải tính thuế được thực hiện theo nguyên tắc sau:

Nếu tiền thuê nhà doanh nghiệp trả thay ≤ 15% thu nhập chịu thuế (chưa bao gồm tiền thuê nhà)

Toàn bộ tiền thuê nhà sẽ được tính vào thu nhập chịu thuế.

Nếu tiền thuê nhà doanh nghiệp trả thay > 15% thu nhập chịu thuế (chưa bao gồm tiền thuê nhà)

Chỉ tính tối đa 15% vào thu nhập chịu thuế.
Phần vượt quá không tính thuế TNCN.
Quy định này nhằm đảm bảo việc tính thuế hợp lý đối với các khoản hỗ trợ nhà ở từ doanh nghiệp.

3. Các bước xác định tiền thuê nhà chịu thuế

Để xác định chính xác tiền thuê nhà phải tính thuế TNCN, có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định tổng thu nhập chịu thuế phát sinh trong tháng (chưa bao gồm tiền thuê nhà).
Bước 2: Tính 15% của tổng thu nhập chịu thuế vừa xác định.
Bước 3: So sánh giữa:

Tiền thuê nhà doanh nghiệp trả thay
15% tổng thu nhập chịu thuế

Từ đó xác định phần tiền thuê nhà được tính vào thu nhập chịu thuế TNCN.
Ví dụ minh họa:
Giả sử một nhân viên có các khoản thu nhập trong tháng như sau:
Tiền lương: 12.000.000 đồng
Phụ cấp trách nhiệm: 3.000.000 đồng
Phụ cấp ăn trưa: 730.000 đồng
Doanh nghiệp trả hộ tiền thuê nhà: 2.000.000 đồng
Sau khi xác định thu nhập chịu thuế (không bao gồm tiền thuê nhà) là 15.000.000 đồng, ta tính:
15% × 15.000.000 = 2.250.000 đồng
Vì tiền thuê nhà 2.000.000 đồng < 2.250.000 đồng, nên toàn bộ 2.000.000 đồng sẽ được tính vào thu nhập chịu thuế TNCN.

4. Lưu ý khi tính thuế TNCN đối với tiền thuê nhà

Khi xác định thuế TNCN liên quan đến tiền thuê nhà, cần lưu ý một số điểm sau:

Mức 15% được tính trên thu nhập chịu thuế chưa bao gồm tiền thuê nhà.
Khoản tiền thuê nhà chỉ bị tính thuế tối đa 15%, phần vượt mức này sẽ không tính thuế.
Nếu người lao động nhận lương NET, doanh nghiệp cần quy đổi thu nhập sang lương GROSS để tính thuế theo quy định.

5. Kết luận

Tiền thuê nhà do doanh nghiệp trả thay cho người lao động có thể phải tính vào thu nhập chịu thuế TNCN, nhưng chỉ tính tối đa 15% tổng thu nhập chịu thuế (không bao gồm tiền thuê nhà). Việc hiểu rõ quy định này sẽ giúp doanh nghiệp và người lao động tính đúng thuế, tránh sai sót khi kê khai và quyết toán thuế thu nhập cá nhân.