Từ năm 2026 cá nhân cho thuê nhà phải nộp những loại thuế nào? Nguyên tắc khai thuế ra sao?
1. Ngưỡng doanh thu phải nộp thuế từ năm 2026
Căn cứ khoản 3 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC, trường hợp hộ kinh doanh hoặc cá nhân kinh doanh theo hình thức nhóm cá nhân, hộ gia đình thì mức doanh thu để xác định không phải nộp thuế được tính cho một người đại diện duy nhất của nhóm trong năm tính thuế.
Theo khoản 25 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, hàng hóa và dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất kinh doanh có doanh thu từ 200 triệu đồng/năm trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT. Đồng thời, thu nhập từ kinh doanh của cá nhân có doanh thu dưới mức này cũng không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, ngày 10/12/2025, Quốc hội đã thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), theo đó mức doanh thu không phải nộp thuế được nâng từ 200 triệu đồng lên 500 triệu đồng/năm. Mức doanh thu này được trừ trước khi tính thuế theo tỷ lệ trên doanh thu. Đồng thời, ngưỡng doanh thu không chịu thuế GTGT cũng được điều chỉnh tương ứng lên 500 triệu đồng/năm.
Ngoài ra, theo Nghị quyết 198/2025/QH15, từ ngày 01/01/2026 sẽ chấm dứt việc thu lệ phí môn bài đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.
Như vậy, từ năm 2026, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh (bao gồm cá nhân cho thuê nhà) chỉ phải nộp 2 loại thuế là thuế GTGT và thuế TNCN khi có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm.
2. Bỏ phương pháp thuế khoán từ năm 2026
Theo Nghị quyết 198/2025/QH15, từ ngày 01/01/2026 hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh không còn áp dụng phương pháp thuế khoán.
Những trường hợp đang nộp thuế theo phương pháp khoán phải chuyển sang phương pháp kê khai và tự tính thuế, tự nộp thuế theo quy định.
Do đó, từ năm 2026, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm phải kê khai và nộp:
-
Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
-
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
3. Nguyên tắc khai thuế người nộp thuế cần tuân thủ
Theo khoản 1 Điều 42 Luật Quản lý thuế 2019, người nộp thuế phải đảm bảo các nguyên tắc sau:
-
Khai thuế chính xác, trung thực và đầy đủ theo mẫu do Bộ Tài chính quy định
-
Nộp đủ hồ sơ, chứng từ theo quy định cho cơ quan thuế
-
Tự tính số thuế phải nộp, trừ trường hợp cơ quan thuế thực hiện tính thuế
-
Thực hiện khai thuế tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp
Đây là nguyên tắc quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và tránh các vi phạm về thuế.
4. Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý thuế
Theo Điều 6 Luật Quản lý thuế 2019, một số hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý thuế gồm:
-
Thông đồng giữa người nộp thuế và cơ quan thuế để trốn thuế hoặc chuyển giá
-
Gây phiền hà, sách nhiễu người nộp thuế
-
Chiếm đoạt hoặc sử dụng trái phép tiền thuế
-
Không kê khai hoặc kê khai thuế không chính xác
-
Cản trở công chức thuế thi hành công vụ
-
Sử dụng sai mã số thuế
-
Bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ không xuất hóa đơn theo quy định
-
Sử dụng hóa đơn không hợp pháp
-
Xâm nhập hoặc làm sai lệch hệ thống thông tin người nộp thuế
Có thể thấy, từ năm 2026 cá nhân cho thuê nhà và hộ kinh doanh chỉ phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm, đồng thời phải thực hiện kê khai thuế theo phương pháp mới. Việc nắm rõ nguyên tắc khai thuế cũng như các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý thuế sẽ giúp người nộp thuế thực hiện đúng quy định pháp luật và hạn chế các rủi ro về xử phạt thuế.
Công ty AGS cảm ơn bạn đã dành thời gian để đọc bài viết này. Hy vọng bạn đã có được những thông tin bổ ích. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin cũng như cơ hội việc làm tại AGS nhé.
Thông tin khác
Nguồn: https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/ho-tro-phap-luat/ca-nhan-cho-thue-nha-phai-dong-thue-gi-tu-112026-quy-dinh-moi-ve-thue-cho-thue-nha-2026-ra-sao-246541.html
.jpg)
