Tài sản số gắn với tài sản thực: Nền tảng cho thị trường số Việt Nam phát triển bền vững

HCM - QUỲNH NHƯ - ADM

30 thg 11, 2025

Trong bối cảnh thị trường tài chính toàn cầu đang bước vào giai đoạn chuyển đổi mạnh mẽ, số hóa tài sản gắn với tài sản thực nổi lên như một xu hướng có tính nền tảng, vừa đáp ứng yêu cầu đổi mới, vừa giữ được sự an toàn cần thiết. Tại Việt Nam, khi các chính sách thử nghiệm thị trường tài sản số đang được hoàn thiện, câu chuyện số hóa tài sản thực không chỉ là một bước tiến về công nghệ mà còn mở ra hướng đi bền vững cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và toàn bộ hệ sinh thái tài chính. Trong bài viết dưới đây, AGS sẽ giúp bạn hiểu rõ vì sao mô hình này được xem là lựa chọn phù hợp nhất trong giai đoạn đầu của thị trường.

1. Khi tài sản thực bước vào không gian số – hướng đi phù hợp cho giai đoạn đầu

Trên bản đồ tài sản số toàn cầu, quá trình số hóa các tài sản gắn với giá trị thực đang mở ra một hướng phát triển sâu sắc hơn so với các mô hình thuần mã hóa vốn phổ biến trong giai đoạn sơ khởi của thị trường. Báo cáo Wealth Management Vol.07 của SHS Research chỉ ra rằng sự tiến bộ của công nghệ dữ liệu cùng hạ tầng giao dịch số đã giúp nhiều loại tài sản truyền thống – như vàng, bất động sản, hàng hóa, trái phiếu hay dòng tiền trong chuỗi cung ứng – có thể được đưa lên môi trường số nhưng vẫn đảm bảo giữ nguyên giá trị cốt lõi. Điều này không còn dừng ở mức “thử nghiệm công nghệ”, mà phản ánh sự dịch chuyển tự nhiên của thị trường khi các điều kiện về kỹ thuật, dữ liệu và tính minh bạch đã đạt tới mức trưởng thành nhất định. Xu hướng này đang diễn ra đồng thời tại cả các thị trường phát triển lẫn mới nổi, và ngày càng thể hiện vai trò dẫn dắt, đặc biệt trong bối cảnh các tài sản số thuần công nghệ bộc lộ nhiều hạn chế như biến động lớn, rủi ro thông tin và thiếu tiêu chuẩn định giá rõ ràng.

Tài sản số hóa dựa trên tài sản thực có hai nền tảng quan trọng: giá trị hữu hình từ tài sản gốc và sự minh bạch, linh hoạt của giao dịch số. Mỗi đơn vị số đại diện cho một phần quyền lợi gắn với tài sản thật; giá trị được hình thành theo cơ chế thị trường truyền thống, nhưng hoạt động giao dịch lại nhanh hơn, dễ truy xuất và an toàn hơn nhờ ứng dụng công nghệ. Theo đánh giá của SHS Research, đây là “khu vực giàu tiềm năng nhất trong hệ sinh thái tài sản số”. Mặc dù quy mô còn khiêm tốn, dư địa phát triển lại rất lớn, đặc biệt tại các quốc gia đang triển khai khung pháp lý thử nghiệm như Việt Nam. Trong bối cảnh thị trường cần tiếp cận thận trọng nhưng vẫn muốn thúc đẩy đổi mới, mô hình tài sản số hóa dựa trên tài sản thực được xem là lựa chọn tối ưu.

Từ góc độ nhà đầu tư, nhóm sản phẩm này cũng dễ tiếp cận hơn nhờ giá trị được neo vào các tài sản quen thuộc như vàng, bất động sản hay hàng hóa – những loại tài sản đã có lịch sử giao dịch lâu dài. Điều này giúp việc định giá, so sánh và đánh giá rủi ro trở nên rõ ràng, hạn chế sự chi phối của tâm lý đám đông vốn thường tác động mạnh đến các loại tài sản có độ biến động cao.

2. Số hóa tài sản thực: Hướng đi cân bằng giữa đổi mới và kiểm soát rủi ro

Theo SHS Research, giai đoạn thí điểm thị trường tài sản số tại Việt Nam – dự kiến triển khai từ năm 2026 – được định hướng theo nguyên tắc “an toàn, minh bạch và tiến từng bước vững chắc”. Trong bối cảnh đó, việc số hóa các tài sản có giá trị thực nổi lên như một dòng sản phẩm đáp ứng trọn vẹn hai mục tiêu: vừa mở ra thị trường mới, vừa đảm bảo tính an toàn của hệ thống.

Thứ nhất, các loại tài sản thực đều có thị trường tham chiếu rõ ràng. Giá của vàng, bất động sản, hàng hóa hay trái phiếu được xác lập thông qua những cơ chế thị trường ổn định và quen thuộc với nhà đầu tư trong nước. Khi chuyển lên nền tảng giao dịch số, chúng vẫn duy trì lớp giá trị này, qua đó giảm thiểu rủi ro định giá thiếu cơ sở – điều thường gặp ở các mô hình tài sản số thuần túy công nghệ.

Thứ hai, mô hình số hóa tài sản gắn với tài sản thực phù hợp với khung pháp lý mà Việt Nam đang xây dựng. Trong giai đoạn thí điểm với số lượng mô hình được cấp phép hạn chế, cơ quan quản lý cần nắm chắc khả năng giám sát dòng tiền, minh bạch nguồn hình thành tài sản, yêu cầu kiểm toán – lưu ký và quản trị rủi ro công nghệ theo chuẩn. Các tài sản thực, nhờ có thể được định giá, kiểm toán và lưu ký theo hệ thống quy chuẩn hiện hành, đáp ứng tốt những tiêu chí này và giúp giảm tải đáng kể cho công tác quản lý.

Thứ ba, số hóa tài sản thực mở ra một kênh huy động vốn mới cho nền kinh tế. Những tài sản có tính thanh khoản thấp – như bất động sản đặc thù, hàng hóa chuyên ngành hoặc tài sản giá trị lớn – có thể được chia nhỏ và đưa lên nền tảng số để tiếp cận phạm vi nhà đầu tư rộng hơn. Cách làm này không chỉ giúp doanh nghiệp mở rộng nguồn vốn, mà còn trao cơ hội cho nhà đầu tư cá nhân tham gia vào những loại tài sản vốn trước đây chỉ dành cho nhóm vốn lớn.

Ở cấp độ vĩ mô, số hóa tài sản thực góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường, cải thiện khả năng theo dõi dòng vốn, giảm chi phí giao dịch và hỗ trợ mạnh mẽ cho tiến trình chuyển đổi số nền kinh tế – những mục tiêu trọng tâm được Chính phủ nhấn mạnh trong các chiến lược phát triển tài chính quốc gia.

3. Cơ hội mở rộng đi cùng yêu cầu quản trị rủi ro

Dù sở hữu nhiều lợi thế, mô hình số hóa tài sản gắn với tài sản thực chỉ có thể trở thành động lực tăng trưởng bền vững khi các rủi ro được nhận diện đầy đủ và được kiểm soát đúng mức. SHS Research khẳng định rằng cơ hội chỉ có thể chuyển hóa thành giá trị nếu hoạt động trong một khuôn khổ minh bạch và đồng nhất.

Yếu tố trọng yếu đầu tiên là chất lượng của tài sản gốc. Mọi mô hình số hóa đều phải đảm bảo tài sản thật được định giá rõ ràng, được kiểm toán bởi đơn vị độc lập và được lưu ký an toàn. Đây là nền tảng bảo vệ nhà đầu tư và gìn giữ lòng tin của thị trường.

Tiếp theo là vấn đề an toàn công nghệ. Dù dựa trên tài sản thực, toàn bộ hoạt động của mô hình diễn ra trên hạ tầng số. Vì vậy, tính ổn định của hệ thống, mức độ bảo mật dữ liệu, khả năng chống lại các cuộc tấn công mạng và tiêu chuẩn vận hành sẽ là những yếu tố quyết định độ an toàn khi triển khai thực tế.

Yếu tố thứ ba – đồng thời cũng là thách thức lớn nhất – nằm ở quản trị thông tin. Nếu việc phân loại và truyền thông không rõ ràng, nhà đầu tư có thể dễ dàng nhầm lẫn số hóa tài sản thực với các loại tài sản đầu cơ theo biến động giá. Điều này có thể dẫn tới kỳ vọng sai lệch và phát sinh những rủi ro không đáng có cho thị trường.

Về phía nhà đầu tư, giai đoạn thí điểm thị trường tài sản số đòi hỏi sự thận trọng: phải hiểu đúng bản chất sản phẩm, đánh giá năng lực tổ chức phát hành và ưu tiên các mô hình minh bạch tuyệt đối. Đây là điều kiện cốt lõi để thị trường vận hành đúng hướng và phát triển ổn định ngay từ khi hình thành.

Khi những nền tảng này – từ pháp lý, công nghệ, quản trị đến chất lượng thị trường – được củng cố vững chắc, số hóa tài sản dựa trên tài sản thực hoàn toàn có thể trở thành trục phát triển chính của thị trường tài sản số tại Việt Nam. Không phải nhờ sức hút ngắn hạn, mà bởi khả năng đóng góp ổn định, minh bạch và gắn kết trực tiếp với nền kinh tế thực, tạo nên một lớp tài sản bền vững cho cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư.

Công ty AGS cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài viết này. Hi vọng bài viết có thể cung cấp cho bạn sẽ có những thông tin bổ ích. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm những thông tin bổ ích khác và cơ hội việc làm hấp dẫn tại AGS nữa nhé.