Lệ phí trước bạ là gì? Cách tính, mức thu và thủ tục kê khai mới nhất

Lệ phí trước bạ là khoản tiền bắt buộc khi cá nhân hoặc tổ chức đăng ký quyền sở hữu tài sản như nhà, đất, ô tô, xe máy... Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm, đối tượng phải nộp, cách tính và mức thu lệ phí trước bạ mới nhất theo quy định pháp luật hiện hành.

1. Lệ phí trước bạ là gì?

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Phí và Lệ phí năm 2015:
“Lệ phí là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí ban hành kèm theo Luật này.”
Từ đó có thể hiểu, lệ phí trước bạ là khoản tiền mà tổ chức hoặc cá nhân phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với một số loại tài sản như nhà, đất, ô tô, xe máy,... Khoản lệ phí này được xác định dựa trên giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ phần trăm quy định của pháp luật.
💡 Lưu ý: Trong thực tế, nhiều người thường gọi lệ phí trước bạ là “thuế trước bạ”. Dù cách gọi này khá phổ biến và không sai về bản chất, nhưng trong hồ sơ kê khai, chứng từ kế toán hay khi làm việc với cơ quan nhà nước, bạn nên sử dụng đúng thuật ngữ “lệ phí trước bạ” để đảm bảo tính chính xác pháp lý.

2. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 2 Thông tư 13/2022/TT-BTC, các tài sản phải nộp lệ phí trước bạ gồm:

3.1.2. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

3.1.3. Giá tính lệ phí trước bạ đối với giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất không tách riêng phần giá trị nhà và giá trị đất

Đối với các trường hợp trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất mà không tách riêng phần giá trị nhà và phần giá trị đất, giá tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:Trong đó: Tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định như sau

4. Mức thu lệ phí trước bạ

Căn cứ tại khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều 1 Nghị định 175/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ % như sau:
- Nhà, đất: Mức lệ phí trước bạ là 0,5%.
- Súng săn, súng tập luyện, thi đấu thể thao: Áp dụng mức thu 2%.
- Tàu thủy (gồm sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn), thuyền (kể cả du thuyền) và tàu bay: Mức lệ phí trước bạ là 1%.
- Xe máy:

• Đăng ký lần đầu: mức thu 2%.
• Đăng ký từ lần thứ hai trở đi: mức thu 1%.

- Ô tô, rơ moóc, sơ mi rơ moóc, xe chở người bốn bánh có gắn động cơ, xe chở hàng bốn bánh có gắn động cơ, xe máy chuyên dùng và các loại tương tự:

• Ô tô chở người từ 9 chỗ ngồi trở xuống (kể cả xe pick-up chở người): mức thu 10%, có thể tăng tối đa 50% tùy địa phương theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
• Ô tô pick-up chở hàng cabin kép, ô tô tải VAN có từ 2 hàng ghế trở lên và có vách ngăn cố định giữa khoang người và khoang hàng (lần đầu): áp dụng mức thu 60% của lệ phí trước bạ ô tô dưới 9 chỗ ngồi.
• Ô tô điện chạy pin (đăng ký lần đầu): được miễn lệ phí trước bạ (0%), áp dụng từ 01/03/2025 đến hết 28/02/2027.
• Tất cả các loại xe nêu trên (điểm a, b, c) đăng ký từ lần thứ hai trở đi: áp dụng mức thu 2%, thống nhất trên toàn quốc.

5. Quy trình thủ tục kê khai nộp lệ phí trước bạ

Để thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức cần thực hiện đầy đủ các bước dưới đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ kê khai
Tùy theo loại tài sản (nhà, đất, ô tô, xe máy…), người nộp cần chuẩn bị:
Tờ khai lệ phí trước bạ:
Mẫu số 01 – dành cho nhà, đất.
Mẫu số 02/LPTB – dành cho ô tô, xe máy và phương tiện khác.
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc giấy tờ chuyển quyền sở hữu hợp pháp.
Giấy tờ pháp lý về tài sản:
Sổ đỏ, sổ hồng (đối với nhà đất);
Giấy đăng ký xe, kiểm định (đối với ô tô, xe máy).
Giấy chứng nhận chất lượng an toàn kỹ thuật, bảo vệ môi trường (với phương tiện giao thông).
Giấy tờ chứng minh miễn lệ phí trước bạ (nếu có), như trường hợp hộ nghèo, tài sản viện trợ,...
Bước 2: Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ
Người nộp có thể chọn một trong hai cách:
Nộp trực tiếp tại cơ quan thuế địa phương hoặc bộ phận “một cửa”;
Nộp trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế tại https://thuedientu.gdt.gov.vn.
Bước 3: Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính
Cơ quan thuế tiếp nhận và đối chiếu hồ sơ với bảng giá tính lệ phí trước bạ để xác định mức thu cụ thể.
Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, người nộp sẽ được yêu cầu bổ sung.
Bước 4: Nộp tiền lệ phí trước bạ
Người nộp thực hiện nộp tiền:
Tại Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được ủy nhiệm; Hoặc nộp online qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
Theo Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mọi tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc diện chịu lệ phí trước bạ phải hoàn tất việc nộp trước khi đăng ký quyền sở hữu, trừ các trường hợp được miễn.
Bước 5: Hoàn tất thủ tục đăng ký tài sản
Sau khi nộp lệ phí, người nộp mang biên lai nộp tiền để:
Làm thủ tục sang tên, đăng bộ nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai;
Hoặc đăng ký xe tại cơ quan công an (đối với ô tô, xe máy).

6. Kết luận

Thông tin khác

Thông tin tuyển dụng và hướng dẫn

Nguồn: Tổng hợp