Token hóa tài sản thực (RWA): Khi bất động sản, cổ phiếu… trở thành tài sản số

Trong kỷ nguyên số, “tài sản số” không chỉ là crypto hay NFT — một xu hướng đang nổi lên mạnh mẽ là token hóa tài sản thực (Real-World Asset Tokenization, RWA). Đây là quá trình biến những tài sản truyền thống như bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu hoặc hạ tầng thành token trên blockchain, mở ra cơ hội mới trong đầu tư, phân quyền sở hữu và thanh khoản.

1. RWA là gì?

Token hóa tài sản thực (RWA) là việc đại diện một tài sản trong thế giới thực (như bất động sản, cổ phiếu, hàng hoá) thành các token kỹ thuật số trên blockchain.
Nhờ đó, nhiều người có thể cùng sở hữu một phần tài sản lớn, giao dịch dễ dàng hơn, tính minh bạch cao hơn.

2. Tại sao token hóa tài sản thực quan trọng?

- Tăng thanh khoản: Theo OECD, việc áp dụng token hóa có thể cải thiện thanh khoản cho các tài sản vốn truyền thống, đặc biệt là những tài sản vốn “khó lỏng”: bất động sản, hạ tầng lớn.
- Phân quyền sở hữu: Thay vì một người sở hữu toàn bộ tài sản, nhiều người nhỏ lẻ có thể sở hữu “phần nhỏ” thông qua token.
- Giao dịch 24/7 & chi phí thấp hơn: Nhờ công nghệ blockchain, việc giao dịch có thể diễn ra quanh năm, chi phí trung gian (như môi giới) có thể giảm.
- Mở rộng đầu tư: Nhà đầu tư nhỏ lẻ có cơ hội tiếp cận các loại tài sản vốn cao như bất động sản, hạ tầng, quỹ đầu tư.

3. Rủi ro & thách thức

- Thanh khoản hạn chế: Một nghiên cứu gần đây chỉ ra nhiều token RWA có khối lượng giao dịch thấp, thời gian giữ token dài – tính thanh khoản chưa thực sự “thực tiễn cao” như kỳ vọng.
- Rủi ro pháp lý: Quy định về tài sản số vẫn đang phát triển. Ở Việt Nam, khung pháp lý “tài sản số / tài sản mã hóa” mới được định nghĩa rõ hơn theo Nghị quyết / dự thảo luật.
- Định giá & minh bạch: Việc định giá tài sản nền tảng khi token hóa (ví dụ một tòa nhà, trái phiếu) cần minh bạch — nếu không, sẽ dễ dẫn đến rủi ro định giá sai hoặc lừa đảo.
- Phụ thuộc công nghệ: Blockchain, bảo mật, custody (lưu trữ token) là vấn đề lớn — ai quản lý token hóa, làm sao đảm bảo người sở hữu token thực sự có quyền sở hữu phần tài sản gốc?

4. Tình hình pháp lý tại Việt Nam

Ở Việt Nam, khái niệm “tài sản số” đang được định nghĩa rõ hơn trong khung pháp lý công nghệ số. Theo Thư viện Pháp Luật, tài sản số bao gồm cả tài sản mã hóa (token) và tài sản ảo.
Việc công nhận token hóa tài sản thực sẽ cần thêm các quy định để xác định quyền sở hữu, giao dịch, thuế, và lưu trữ token.

5. Tương lai của RWA tại Việt Nam

Với xu hướng số hóa mạnh mẽ, RWA có tiềm năng cao để phát triển: bất động sản, quỹ đầu tư, tài sản hạ tầng có thể được “chia nhỏ” dưới dạng token.
Các doanh nghiệp fintech, blockchain có thể tận dụng cơ hội này để tạo ra nền tảng giao dịch token hóa trong nước.
Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần có khung pháp lý rõ ràng, sự minh bạch trong định giá và hệ sinh thái lưu trữ an toàn token.

7. Kết luận

Token hóa tài sản thực (RWA) là bước tiến mạnh mẽ trong cách chúng ta nhìn nhận tài sản số. Không chỉ là crypto, tài sản số đang dần hòa nhập với thế giới tài sản truyền thống, mang lại cơ hội đầu tư lớn và khả năng tiếp cận rộng rãi hơn. Nhưng để tận dụng tiềm năng này, cần cân nhắc đúng các rủi ro về pháp lý, thanh khoản và định giá.Công ty AGS cảm ơn bạn đã dành thời gian để đọc bài viết này. Hy vọng bạn đã có được những thông tin bổ ích. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin cũng như cơ hội việc làm tại AGS nhé.

Thông tin khác

Thông tin tuyển dụng và hướng dẫn

Nguồn:
- IFRS Việt Nam, “Tiếp cận tài sản số: Nhìn từ kinh nghiệm quốc tế” (về cách các loại tài sản số được hiểu như tài sản vô hình trong báo cáo tài chính).
- GenK, “Giải mã sự khác nhau giữa tài sản số và tài sản mã hóa”.
- Thư viện pháp luật, “Tài sản mã hóa là gì? Tài sản số là gì?” (Phân biệt khái niệm theo pháp luật Việt Nam).