Thuê phòng trọ có được xem là một hình thức giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật không?
Công ty Kế toán AGS Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và cung cấp dịch vụ Kế toán, Kiểm toán, Thuế, Tư vấn quản lý, chuyển đổi và tái cơ cấu doanh nghiệp.
Trong bài viết dưới đây, AGS sẽ chia sẻ về chủ đề quy định pháp luật liên quan đến thuê phòng trọ. Bài viết dành cho các người lao động quan tâm đến các vấn đề về thuê phòng trọ hiện nay. AGS muốn chia sẻ để cung cấp thông tin cần thiết về các giao dịch của thuê phòng trọ theo quy định của pháp luật.
Cùng tìm hiểu kĩ hơn về chủ đề này qua bài viết dưới đây nhé:
I. Thuê phòng trọ có được xem là một hình thức giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật?
- Phòng trọ là một dạng phòng trong nhà nguyên căn hoặc thuộc các dãy phòng được xây dựng với mục đích cho thuê. Đây là nơi người thuê sử dụng làm nơi cư trú và phải trả tiền thuê theo khoảng thời gian đã thỏa thuận. Do đó, hoạt động thuê trọ hoàn toàn được xem là một hình thức thuê nhà ở.
Như vậy, thuê phòng trọ hoặc thuê nhà ở là một loại giao dịch về nhà ở.
II. Thuê phòng trọ có bắt buộc phải lập hợp đồng không?
- Theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015:
Hình thức giao dịch dân sự:
1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông quan phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
2. Trường hợp luật quy định giao dịch nhân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chức thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.
- Tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thoả thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về thuê nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kế thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.
...
- Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể:
Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung; sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thoả thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thoả thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Công ty AGS cảm ơn bạn đã dành thời gian để đọc bài viết này. Hy vọng bạn đã có được những thông tin bổ ích. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin cũng như cơ hội việc làm tại AGS nhé.
Thông tin khác
Thông tin tuyển dụng và hướng dẫn
Thông tin tuyển dụng và Hướng dẫnAGS luôn mở rộng cánh cửa cho những ứng viên muốn thử thách bản thân trong lĩnh vực Kế toán - Kiểm toán - Ngôn ngữ Nhật - Pháp lý - Nhân sự. Xem chi tiết bài viết để biết thêm về Thông tin tuyển dụng tại AGS bạn nhé!
.png)
Nguồn: https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/thue-phong-tro-co-duoc-xem-la-mot-hinh-thuc-giao-dich-ve-nha-o-theo-quy-dinh-cua-phap-luat-khong-504314-217476.html
